1、确认房主真实身份
签订合同前，买卖双方务必检查签约主体真实性，重点核实房主身份。业主证件真实性及其与业主身份的一致性，是签订买卖合同的前提。尤其在无第三方居间担保的自行交易中，购房者更需留意。

2、明确双方违约责任
房产交易复杂且金额大，易出现违约。为避免扯皮，签署合同时要明确双方权利责任及违约金偿付时间、金额，遵循责权利对等原则。目前多数合同虽明确违约金比例，但赔付时间无具体款项，易导致违约方拖延，应加入 “买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）日内向卖方（买方）支付违约金” 条款，确保合同落实。

3、标明付款过户时间
实际操作中，买方房款分首付和尾款，不同时间打给房主。卖方需明确买方付款时间，尾款支付时间取决于房产过户日期，买方也有权知晓过户时间。若逾期，违约方按第 2 条承担违约责任。

4、注明费用交接时间
买卖合同中，买方要注明水、电、煤气、物业等费用交接日期，明确交接时间是划分责任关键。公房交易时，物业等费用交纳时间、标准，原房主单位要求及卖方配合、买方签署协议等，都应在合同写明。

5、要有代理费明细单
随着中介市场完善，通过经纪公司交易二手房比例增加，代理费问题受关注。目前存在代理费收取不明确现象，合同只写占总房款比例无明细单，易损害购房者利益。买卖双方签合同时，要让经纪公司明确代理费用途。

6、见房主
部分经纪公司有 “收购” 业务，可能出现 “一房多卖”。他们收定金后带其他客户看房，卖给出价高者，还以房主不卖搪塞购房者。购房者决定购房前，要充分行使权利，约见房主当面核实，防止受骗。

7、学会使用补充协议
签合同时若遇条款不明确或需进一步约定问题，在合同相关条款空白行或合同后填写附加条款，将双方意思表达清楚，减少后续因意思含混带来的不便和麻烦。

8、列明有关房屋附属设备
房屋交接时，详细列出房款包含的设备明细，如水电煤、有线电视等。固定装修易出问题，一般固定装修包括墙面、门窗及无法移动的橱柜等，不包括煤气灶等。对专业术语不熟悉，买方应将想要的房屋设备详细写进合同，避免纠纷。

9、注意安全交接
为安全起见，建议买卖双方约定交房时当场支付最后一笔房款。多数购房者贷款购房，银行贷款发放慢，若提前交房或付清房款后交房，易导致交房付款分开，产生问题难解决。交房有问题，房款先不交接，完成交房事宜并签订房屋交接书后再交付。

10、对房屋设备的变更情况约定清楚
二手房买卖中，因合同未确定设备品牌，卖方可能交房前更换设备。为防止此类情况，签合同时写清设备品牌、新旧状况或拍照双方签字。合同列出设备多会增加房屋评估费，建议签合同同时签协议，约定设备事项，明确设备价钱含在总房款中。