2025年1月，中国70个大中城市的房价数据显示，房地产市场出现了一些积极的信号，表明市场基本面正在逐步改善。以下是主要的数据和分析：

一、新房市场

1. 环比上涨城市增加
70个大中城市中，24个城市的新房价格环比上涨，比2024年12月增加了1个城市。这是连续第三个月上涨城市数量增加。

2. 一线城市连续上涨
一线城市新房价格连续两个月环比上涨，涨幅为0.1%，尽管涨幅较2024年12月回落了0.1个百分点。其中，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%，北京下降0.4%，广州持平。

3. 二线城市止跌回升
二线城市新房价格环比上涨0.1%，这是自2023年6月以来首次上涨。三线城市新房价格环比下降0.2%，但降幅与前一个月持平。

4. 同比跌幅收窄
70城新房价格同比下跌5.5%，跌幅比2024年12月收窄了0.2个百分点，显示出市场在政策利好下的逐步改善。

二、二手房市场

1. 环比跌幅持平
1月份，70个城市二手住宅价格环比下跌0.3%，跌幅与2024年12月持平。同比下跌7.8%，但跌幅收窄了0.7个百分点，且同比跌幅已连续4个月收窄。

2. 一线城市二手房价格上涨
一线城市二手住宅价格环比上涨0.1%，涨幅较2024年12月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。

3. 二、三线城市跌幅收窄
二线城市和三线城市二手住宅价格环比分别下降0.3%和0.4%，但同比跌幅均有所收窄，显示出价格触底的信号。

三、城市表现

1. 新房价格上涨较快的城市：南京、成都新房价格均环比上涨0.7%，并列第一；宁波上涨0.6%；武汉、无锡均上涨0.5%。

2. 二手房价格上涨的城市：上海、深圳均上涨0.4%，宁波上涨0.3%，成都、无锡均上涨0.2%，北京、天津均上涨0.1%。

四、专家观点

1. 南京成为焦点
南京作为深度调整的二线城市，连续两个月房价上涨最快，显示出此类城市基本面修复的动力较强，可能成为新一轮房价上涨的先行代表。

2. 二手房市场触底
专家认为，二手房价格跌幅已经接近极限，预计2025年下半年跌幅将转正，并可能出现反弹，尤其是核心城市的二手房市场。

3. 政策支持
前期的一系列政策促进了需求释放，带动了新房和二手房市场的循环。增量政策的快速落地，如专项债发行加速、城中村改造等，将为房价稳定提供支撑。

五、未来展望

1. 季节性反弹
2025年一季度，楼市可能会迎来季节性反弹，尤其是返乡置业、年后返城、春节前后结婚等带来的需求反弹。

2. 增量政策的重要性：
在存量政策应出尽出的情况下，增量政策的快速落地将是2025年房价止跌回稳的关键。

总体来看，2025年1月的房价数据显示，房地产市场在政策支持下逐步企稳，尤其是部分二线城市的回暖为全国楼市带来了积极信号。未来，随着增量政策的落地和市场需求的进一步释放，房价有望逐步稳定并回升。