2025年，国内重点一线城市的房产买卖政策围绕“止跌回稳”的目标进行了一系列调整，政策核心聚焦于松绑限购政策、降低购房成本、推动现房销售等方面，旨在释放住房需求，促进房地产市场的健康发展。以下是具体情况：

限购政策优化

• 分区域调整：北京、上海等城市核心城区维持限购，但五环外及郊区社保年限从5年降至3年，进一步放宽了非户籍购房资格。广州对多子女家庭、新市民购房放宽限购，允许“卖一买一”置换免税。

• 定向人群优惠：多孩家庭、高层次人才可享额外购房指标，契税减免最高达50%。如上海、深圳等城市为吸引人才，给予符合条件的高层次人才一定的购房优惠政策，包括放宽社保缴纳年限要求、提供购房补贴等。

• 限售全面退出：深圳分区优化限购并取消限售，广州黄埔、番禺等区域取消限购，非户籍人才购房社保要求从5年骤降至2年。这一政策调整增加了二手房市场的流动性，使购房者有更多的选择空间。

降低购房成本

• 首付比例调整：一线城市普遍将首套房首付降至15%，二套房首付最低25%。例如，上海、深圳等城市在实行差异化政策的区域，二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%，降低了购房者的资金压力，使更多人有能力进入房地产市场。

• 房贷利率下调：首套房利率低至2.35%，公积金贷款利率下调，商业贷款首套利率可享“LPR - 50BP”（当前LPR为3.5%，实际利率低至3.0%），二套房“认房不认贷”，二套利率下限调整为3.3%，较2024年下降0.7个百分点，月供压力大幅减轻。

• 税费减免：广州将增值税免征年限从5年调整为2年，置换成本直降30%。部分城市对多孩家庭、人才购房给予契税减免等优惠，降低了交易成本，促进了房地产市场的交易活跃度。

推动现房销售

预售制改革加速，2025年现房销售占比预计突破30%，北上广深试点“全额资金监管”，确保楼盘交付。北京、上海等地现房销售占比提升至30%以上，预售资金监管趋严，这一举措有效保障了购房者的权益，降低了烂尾楼风险，使购房者能够更加放心地购买房屋。

优化土地政策

土地市场调整基本到位，规模延续缩量提质去库存。2025年，土地供应将继续减量提质，但保持一定体量，确保市场供需平衡。地方支持“好房子”建设的配套政策将进一步落地，包括供应更优质地块、优化容积率、减少配建等，为企业提供更大操作空间，有助于推动房地产市场的品质升级。

推进保障性住房建设

政府通过专项债收储存量商品房，如广州已投入307亿元，并优先转化为保障房、人才公寓等，既化解库存压力，又满足多元住房需求。2025年计划新增100万套保障性住房，覆盖新市民、青年群体，部分城市租金仅为市场价60%。同时，一线城市核心地段次新房受热捧，如上海、深圳的改善型项目成交占比提升至40%以上，满足了不同层次购房者的需求。

总体而言，2025年一线城市的房产政策调整力度较大，从供需两端同时发力，旨在促进房地产市场的平稳健康发展。这些政策的实施，将为购房者提供更多的机会和便利，同时也有助于稳定房价，推动房地产市场向更加理性、成熟的方向发展。