2024年《房地产交易制度政策》核心备考题库五（含典型题、重点题）

34. 王某向甲房地产开发企业预购了1 套建筑面积为 100m2 的商品住房，单价为
6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房产权登记面积为
98.5m2，则房地产开发企业正确的做法是（）。
A、可以退房
B、可以不做任何处理
C、据实结算房款
D、误差部分房价款由房地产开发企业双倍返还买受人
答案：C
解析：根据题目描述，王某预购的商品住房产权登记面积为98.5m2，小于合同约定的面积 100m2。在房地产交易中，当实际面积与合同约定面积出现误差时，通常的做法是按照实际情况结算房款。因此，房地产开发企业正确的做法是据实结算房款，而不是退房、双倍返还或者不做任何处理。

35. 下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（）。•
A、专有部分的所有权
B、建筑区划内的共有部分享有共有权
C、共有部分的出租权
D、共有部分享有共同管理的权利答案：C
解析：《物权法》为适应现实的要求，对建筑物区分所有权首次通过立法的方式子以明确，业主的建筑物区分所有权，包括了以下三个方面的基本内容：①对专有部分的所有权；②对建筑区划内的共有部分享有共有权；③对共有部分享有共同管理的权利，即有权对共用部位与公共设备设施的使用、收益、维护等事项通过参加和组织业主大会进行管理。

36.关于房屋转租，不正确的表述是（）。
A、承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效
B、第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关
C、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同
D、除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期
答案：B
解析：承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

37. 在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。
A、房地产租赁经营业
B、房地产开发经营业
C、房地产经纪业
D、房地产咨询业
答案：C
解析：房地产经纪业主要是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、承租人，或者帮助房地产的购买者、承租人寻找到其欲购买、承租的房地产，是房地产市场运行的润滑剂。在成熟的房地产市场中，房地产经纪业居房地产业的主体地位。

38.租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。
A, 1
B, 3
C. 6
D, 12
答案：B
解析：租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。未按规定提出续租申请的承租人，租赁期满应当腾退公共租赁住房。

39. 乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，（）。
A、视具体情况确定是否抵押土地使用权
B、土地使用权不可随之抵押
C、土地使用权可能随之抵押
D、土地使用权必须随之抵押
答案：D
解析：《物权法》规定，以建筑物设定抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照上述规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

40. 王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。
A, 1
B, 2
C. 3
D、4
答案：A
解析：商品房屋转租，是指房屋承租人将承租的商品房屋再出租的行为。转租要求：①转租的房屋必须合法，禁止出租房屋的情形也适用于转租的房屋。②须经出租人书面同意。③转租期限不得超过原合同规定的期限。除上述规定外，房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。本题中，租期届满前1年，王某将该住房转租给张某，因此，王某可将住房转租给张某1年。

41.房地产开发环节的收费，按照开发企业（）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。
A、取得土地
B、获取资金来源
C、开发目的
D、获得审批方式
答案：A
解析：房地产开发环节的收费，按照开发企业取得土地的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。其中，土地一级开发政府规费项目主要包括：
土地补偿费、征收（拆迁）安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、耕地开垦费、土地复垦费等10余项费用；土地二级开发政府规费属于房地产开发环节企业应向政府缴纳的费用，当前主要有：工程质量监督费、公共消防设施建设费、占道费、绿化费等。