2024年《房地产交易制度政策》核心备考题库十二（含典型题、重点题）

解析：A项，《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。BCD三项，商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案，应当提交下列材料：①房屋租赁合同；②房屋租赁当事人身份证明；③房屋所有权证书或者其他合法权属证明；④直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。

91. 在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（）。（2012年真题）
A、房地产市场调查研究
B、房地产开发项目策划
C、房地产销售代理
D、房地产投资项目可行性研究
答案：G
解析：房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。C项属于房地产经纪活动。

92.耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（）元的税额征收耕地占用税。
A, 2
B, 5
C, 8
D, 12
答案：A
解析：本题考查的是耕地占用税优惠政策的减税规定。根据题目所述，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（）元的税额征收耕地占用税。根据题意，应该填入的数字是每平方米的税额。根据选项，只有选项A符合题意，因此答案为A。

93. 根据《物权法》，确定物权归属和内容的根据是（）。
A、不动产权属证书
B、他项权证书
C、不动产登记证明
D、不动产登记簿
答案：D
解析：不动产登记簿，是指由不动产登记机构依法制作的，对某一特定地域辖区内的不动产及其上的权利状况加以记载的具有法律效力的官方记录。《物权法》规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于登记簿时发生效力”，“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”。

94.房屋租赁合同期限不得超过（）年。
A, 3
B, 5
C, 10
D. 20
答案：D
解析：根据《合同法》第五十二条规定，房屋租赁合同期限不得超过二十年。因此，本题答案为D。

95. 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。（2012年真题）
A、1至2
B、5
C、6至8
D、10至20
答案：B
解析：《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》（建保［2013］178号）
规定，从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房，自此廉租住房不再实行单独管理。配租对象选择公共租赁住房后，公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位与配租对象应当签订书面租赁合同。公共租赁住房租赁合同期限为5年。租赁合同签订前，所有权人或者其委托的运营单位应当将租赁合同中涉及承租人责任的条款内容和应当退回公共租赁
住房的情形向承租人明确说明。

96. 某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按（）顺序清偿。
A、贷款合同签订的先后
B、贷款数额的大小
C、各银行起诉的先后
D、抵押登记的先后答案：D
解析：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：①抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；②抵押权已登记的先于未登记的受偿；③抵押权未登记的，按照债权比例清偿。为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。

97.我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。
A、刑事责任
B、民事责任
C、行政责任
D、赔偿责任
答案：B
解析：《物权法》规定设立担保物权，应当依照该法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

98. 企业所得税实行的是（）
A、比例税率
B、累进税率
C、定额税率
D、比例税率和定额税率
答案：A