2024年《房地产交易制度政策》核心备考题库十六（含典型题、重点题）


答案：A

123.土地用途管制的核心是（）。
A、确保各类型用地最大化利用
B、不能随意改变农用地的用途
C、监督土地的合理使用
D、控制建设用地总量
答案：B
解析：根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。
土地用途管制的核心是不能随意改变农用地的用途。农用地转用须经有批准权的人民政府核准。控制建设用地总量，严格限制农用地转为建设用地。

124.根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。
A、在集体土地上建设的房屋
B、取得预售许可证的商品房
C、经验收不合格的商品房
D、权属有争议的房屋
答案：B
解析：凡下列情况的房地产，不得发布广告：①在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；②在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；③司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；④预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；⑤权属有争议的；⑥违反国家有关规定建设的；⑦不符合工程质量标准，经验收不合格的；⑧法律、行政法规规定禁止的其他情形

125. 国务院和各省（区）建设行政主管部门等对住房公积金管理实施（）监督。
A、财政
B、行政
C、直接
D、实时
答案：B
解析：根据题目所给背景，国务院和各省（区）建设行政主管部门等是住房公积金管理的行政主管机构，所以他们对住房公积金管理实施行政监督。

126.从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（）的税率征收个人所得税。
A, 5%
B, 7%
C. 8%
D, 10%
答案：D
解析：根据题干提供的信息，自2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按10%的税率征收个人所得税。因此，选项D是正确的答案。

127.依法不能免征房产税的房屋是（）。
A、政府机关的办公楼
B、武警部队的营房
C、个人自住的住房
D、百货公司的商场
答案：D
解析：下列房产免征房产税：①国家机关、人民团体、军队自用的房产。但其营业用房及出租的房产，不属免税范围。②由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。③宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。但其附设的营业用房及出租的房产，不属免税范围。④个人所有非营业用的房产。⑤鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。⑥对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征房产税。⑦股改铁路运输企业及合资铁路运输公司自用的房产、土地。⑧经财政部批准免税的其他房产。⑨自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按 4%的税率征收房产税。

128.根据《物权法》的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是（）。
A、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于登记簿时发生效力
B、不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致
C、不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准
D、不动产登记簿是物权归属和内容的根据
答案：C
解析：不动产登记簿，是指由不动产登记机构依法制作的，对某一特定地域辖区内的不动产及其上的权利状况加以记载的具有法律效力的官方记录。《物权法》规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于登记簿时发生效力”，“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”。《不动产登记暂行条例》规定：“不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿”。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；如记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

129.国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。
A、约定价格
B、成交价格
C、定金价格
D、交换的价格差额
答案：B
解析：契税的计税依据包括：①国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖，以成交价格为计税依据；②土地使用权赠与、房屋赠与，参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；③土地使用权交换、房屋交换，以交换的价格差额为计税依据；④以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。

130.公共租赁住房租金确定的原则是（）。
A、市场价格
B、政府指导价