2024年《房地产交易制度政策》核心备考题库十七（含典型题、重点题）

C、按成本定价
D、适当低于同类型住房租金水平
答案：D
解析：公共租赁住房的租金通常是根据其类型和地理位置等因素，适当低于同类型住房的租金水平。这是因为公共租赁住房是为了解决特定群体的住房问题，特别是那些收入较低的人群。因此，选项D“适当低于同类型住房租金水平” 是正确的答案。

131.商品房购买人请求解除与房地产开发企业签订的商品房销售合同，法院不子支持的情形是（）。
A、房屋主体结构质量不合格
B、房屋实际面积比约定面积多出 4%
C、未办理商品房预售合同登记备案手续
D、购买人催告后仍延迟6个月交付房屋
答案：C
解析：C项，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释［200317号）规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

132. 契据登记制度的理论基础是（）。
A、成立要件主义
B、搜集资料，分析问题
C、对抗要件主义
D、了解情况，明确问题
答案：C
解析：契据登记制的理论基础是对抗要件主义，这一理论认为不动产权利的变更、他项权利的设定，在当事人订立合约之时就已生效，即双方一经产生债的关系，不动产权利的转移或他项权利的设定即同时成立。

133.房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
A、不转移占有
B、转移使用权
C、转移占有
D、转移所有权答案：A
解析：一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行次。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该房地产优先受偿。

134.城镇土地使用税应按照（）征收。
A、纳税人自己测量的土地面积
B、纳税人实际占用的土地面积
C、纳税人占用土地上的建筑物基地面积
D、纳税人占用土地上的房屋总建筑面积
答案：B
解析：城镇土地使用税是以城镇土地为征税对象，向拥有土地使用权的单位和个人征收的一种资源税。城镇土地使用税的征税对象是城市、县城、建制镇和工矿区内的土地，以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。

135. 以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以（）的罚款。（2009年真题）A、1万元以上2万元以下
B、1万元以上3万元以下
C、2万元以上3万元以下
D、3万元以上5万元以下
答案：B
解析：房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款：①未按照规定的现售条件现售商品房的；②未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；③返本销售或者变相返本销
售商品房的；④采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的；⑤分割拆零销售商品住宅的；⑥不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的；⑦未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的；⑧委托没有资格的机构代理销售商品房的；⑨房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。

136.下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。
A、基层人民检察院
B、中级人民法院
C、高级人民检察院
D、最高人民法院
答案：D
解析：最高人民法院在审理房地产案件中，会对房地产领域的有关问题进行解释，或者对疑难问题进行研究并就此发布指导性文件，如最高人民法院《关于审理房屋登记案件若干问题的规定》、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》、《关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》等，也是我国房地产法律体系的组成部分。

137. 故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房购买合同无效的，房地产开发企业应承担不超过已付购房款（）的赔偿金。（2012年真题）
A, 1/3
B, 1/2
C、1倍
D、2倍
答案：C
解析：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：①故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；②故意隐瞒所售房屋已经抵