2024年《房地产交易制度政策》核心备考题库二十（含典型题、重点题）


C、定额税率
D、比例税率和定额税率
答案：A
解析：企业所得税是指对中华人民共和国境内的企业（居民企业及非居民企业）和其他取得收入的组织以其生产经营所得征税对象所征收的一种所得税。企业所得税实行比例税率，税率为 25%。

155.房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以（）罚款。
A、2万元
B、1万元以上3万元以下
C、1万元
D、1万元以上2万元以下答案：C
解析：房地产经纪机构承接房地产经纪业务，不向交易当事人说明和书面告知规定事项的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案；对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构处以1万元以上3万元以下罚款。

156.单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（）倍。
A. 1
B. 2
C, 3
D, 4
答案：C
解析：单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的3倍，具体标准按照各地有关规定执行。个人提取住房公积金时，免征个人所得税。个人住房公积金的利息所得免征个人所得税。

157. 商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（）。
A、合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%
B、合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于 3%
C、合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于 3%
D、合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%
答案：B
解析：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对其处理原则都作出了相同的规定：①面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款。②面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起 30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人；产权登记面积小于合同约定面积的，面积误差比绝对值在3％以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝对值超过3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。其中，面积误差比=（产权登记面积一合同约定面积）
-合同约定面积×100％。

158.张某申请商业性个人住房贷款100万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款，张某每月应还款（）元。
A, 9722.2
B、7922.9
C、9707.2
D、7907.9
答案：D
解析：根据题目中给出的信息，张某申请商业性个人住房贷款100万元，采用按月等额本息还款方式还款。已知贷款年利率为5%，贷款期限为15年。根据等额本息还款的计算公式：每月还款金额=（贷款本金 月利率X还款月数）/（1+月利
率）的还款月数减1，可以计算出张某每月应还款金额为：7907.9元。因此，答案为D。

159.王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。
合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。
A、房屋他项权利登记
B、房屋变更登记
C、房屋转移登记
D、房屋租赁登记备案
答案：D
解析：《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。

160. 国有土地上房屋被依法征收的，同时收回的是（）。
A、国有土地所有权
B、集体土地所有权
C、国有土地使用权
D、集体土地使用权
答案：C
解析：房屋征收，过去称为“房屋拆迁”，是指国家为了公共利益的需要，依照法定权限和程序强制取得单位、个人房屋及其他不动产并给予公平补偿的行为。
在实践中，国有土地上房屋被依法征收的，国有土地使用权也同时收回。

161. 在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款，与贷款人签订的合同是（）
A、保证合同
B、连带责任担保合同
C、契约合同
D、担保从合同
答案：A
解析：住房置业担保是指依据《住房置业担保管理试行办法》设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。