2024年《房地产交易制度政策》核心备考题库五十四（含典型题、重点题）
经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为 83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。签订的商品房预售合同应当向人民政府（）管理部门登记备案。
A、工商
B、土地
C、房地产
D、建设
答案：BC
解析：根据题目描述，A房地产开发公司委托B房地产经纪公司代理出售商品房，因此签订的商品房预售合同应当向房地产管理部门登记备案，同时还需要向土地管理部门进行登记备案。因此，选项C和选项B都是正确的。
69.（三） A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。两住宅
小区占地40km2，其中5km2 的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月G签订了购买该小区丁套商品房预售
合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年
8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为 83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。C收到A规划设计变更书面通知之日起（）日内未作出书面同意的视为接受。
A, 5
B, 10
C, 15
D. 20
答案：C
解析：经规划部门批准的规划变更、设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功，能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起15 日内作出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15 日内未作出书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。
70. 王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。关于李某转租房屋的说法，正确的为（）。
A、李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续
B、李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意
C、转租期间王某与李某签订租赁合同终止，转租合同仍然有效
D、李某将房屋转租张某的转租期限不得超过原租合同规定的期限
答案：ABD
解析：房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，应当满足如下基本要求：①须经出租人书面同意；②转租期限不得超过原合同规定的期限；③房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。
71.（三）W 房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定 2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。该项目除临街的地块建成商业门市外，其余的住宅楼建设用地出让最高年限为（）年。
A、55
B, 60
C, 65
D. 70
答案：D
解析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年；②工业用地 50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。
72. 王某 2015 年购得一商铺，以每月 4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。如果拍卖、变卖王某商铺，王某应当缴纳（）。
A、契税
B、增值税
C、房产税
D、印花税
答案：BD
解析：本题中，由于王某将商铺租给李某，需要缴纳增值税和印花税。在抵押贷款到期后，王某未能偿还债务，银行依法申请人民法院拍卖该商铺，因此还需要缴纳契税。而房产税是针对房屋所有人征收的税种，因此王某不需要缴纳房产税。
因此，正确答案是 BD。
73. 甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。甲企业转让给乙企业的标的为（）。
A、建设土地使用权
B、房屋承租权
C、房屋所有权
D、土地所有权
答案：AC
解析：《城市房地产管理法》规定，房地产转让应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让；土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
本题中，甲企业将开发的项目转让给乙企业，该项目所占用范围内的土地使用权同时转让，即转移的标的为建设土地使用权和房屋所有权。
74.