2024年《房地产交易制度政策》核心备考题库五十六（含典型题、重点题）
与承购人签订书面预售合同。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手
续。
80.A 县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为11个月。房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为 2000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。按照国家有关规定，该地块可以采取的出让方式包括（）。
A、拍卖方式
B、招标方式
C、协议出让
D、挂牌出让答案：ABCD
解析：答案解析：根据《中华人民共和国土地管理法》及其实施条例，土地使用权出让的方式主要有拍卖、招标、挂牌和协议四种。A选项：拍卖方式是土地使用权出让的一种常见形式，其特点是公开、公平、公正，通过竞拍方式确定土地使用权的归属和价格。B选项：招标方式也是一种常用的土地出让方式，政府或相关部门发布招标公告，明确出让条件，由符合资格要求的单位或个人投标，最终选择中标者获得土地使用权。C选项：协议出让方式通常用于特定情况或特殊用途的土地，由出让方和受让方通过协商确定土地出让的具体条件和价格。D选项：挂牌出让是另一种常见的土地出让方式，政府或相关部门在指定的土地交易场所挂牌公布拟出让宗地的交易条件，在规定的期限内接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用权的归属。因此，对于A县某房地产开发公司B来说，按照国家有关规定，该地块可以采取的出让方式包括拍卖方式、招标方式、协议出让和挂牌出让，即选项A、B、C、D都是正确的。
81.（一）刘某2005年购得一商铺，以每月 2000元租金租给吴某，租期5年。
半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限
1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。下列关于刘某抵押房屋的表述中，错误的为（）。
A、刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产
B、刘某应当将房屋抵押情况告之吴某
C、经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押
D、刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权
答案：A
解析：《物权法》规定建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。
82. 某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园••••”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。甲公司发布房地产广告应提供（）。
A、该公司资质证书
B、该项目预售许可证
C、该项目位置示意图
D、该项目土地使用权证书答案：ABD
解析：发布房地产广告，应当具有或者提供下列相应真实、合法、有效的证明文件，主要包括：①房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明；②建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书；
③土地主管部门颁发的项目土地使用权证明；④工程竣工验收合格证明；⑤发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证证明；出租、项目转让广告，应当具有相应的产权证明；⑥中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明；⑦确认广告内容真实性的其他证明文件。
83.（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了 5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。王某所购房屋的质量问题，应由（）承担保修责任。
A、甲企业
B、房产管理部门
C、乙企业
D、工程质量监督部门
答案：A
解析：商品房预售合同中，如果对房屋面积误差处理方式未做约定，通常按照医家有关规定处理。根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房面积误差超过合理范围，开发商应当承担补足差价的责任。因此，王某所购房屋的质量问题应由开发商甲企业承担保修责任。因此，正确答案是A。
84.甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。（2009年真题）商品
房销售合同属于（）。
A、典型合同
B、单务合同
C、要式合同
D、实践合同答案：AC
解析：商品房销售合同属于典型合同，即双方需要按照特定的形式和内容达成协议。因此，选项A 正确。同时，商品房销售合同也需要符合法律规定的形式要求，即需要具备必要的形式要素，因此也可以认为是要式合同。因此选项C也是正确