征信改版了！1月起，我们不谈房价，谈谈你的购房和贷款资格！新版征信的6大变化：假离婚，假流水，假收入证明都行不通了！
从2025年1月起，购房和贷款的资格审核将更加严格，新版征信系统的上线将对购房者的信用记录提出更高要求。以下是一些关键变化和影响解读：

一、购房和贷款资格

离婚买房首付可能提高

旧版征信：夫妻双方共同还款，男方主贷，女方征信不体现负债。

新版征信：作为共同借款人，双方征信均体现负债。即便离婚，非主贷人再次买房属于有房有贷，首付80%，离婚后也无法低首付购房。
信息更新及时

旧版征信：征信更新时间长达一个月或更久。

新版征信：要求各机构在采集时点T+1向征信中心报送数据。想利用银行征信更新缓慢的时间差，去并发申请贷款越来越行不通了。
征信内容更细化

旧版征信：车位贷款、装修贷款等实质为大额信用卡分期，征信仅体现信用卡，不体现分期金额。

新版征信：新版征信，体现分期时间和分期金额，更加细化。对于申请房贷，需要更多流水来抵消负债。
个人信息记录更加完整全面

旧版征信：个人信息记录较少且完整度差。

新版征信：完整展示学历信息、就业情况、电子邮箱信息、通讯地址、户籍地址、所有个人手机号。配偶信息较完整，如包含姓名、证件类型、证件号码、工作单位和联系电话。个人近几年详尽的居住信息都记录在册。
征信有效期内不良记录保持更久

旧版征信：征信报告主要体现近二年的征信记录情况。

新版征信：不良信息（例如逾期、呆账等）自中止之日起保留5年。新版征信报告还款记录延长至5年，记录详尽的还款信息（即便销户也有详尽还款记录）、逾期信息。
电信、自来水业务等纳入征信

旧版征信：征信仅记录少量信息，如房贷、银行卡等。

新版征信：除借贷信息之外的更多信息纳入征信，如电信业务、自来水业务缴费情况。还记录欠税、民事裁决、强制执行、行政处罚、低保救助、执业资格和行政奖励等信息。

二、购房建议

重视征信记录

个人征信记录将直接影响购房和贷款资格。确保征信记录良好，避免逾期、欠费等不良记录。如果已有不良记录，尽快处理并修复信用。
合理规划财务

由于征信内容更加细化，申请房贷时需要提供更多的收入流水来证明还款能力。合理规划财务，确保有足够的收入覆盖贷款和其他债务。

避免“假离婚”购房

新版征信系统下，夫妻双方共同购房的负债记录将体现在双方征信报告中。离婚后，非主贷人再次购房将无法享受首套房的低首付和低利率优惠政策。
关注个人信息更新

个人信息记录更加详细，频繁更换手机号和居住信息都会被记录。保持个人信息的稳定，避免不必要的信用风险。
提前准备购房资料

由于征信信息更新及时，购房时需要提前准备完整的购房资料，包括收入证明、信用报告等，以确保顺利通过审核。

三、结语
新版征信系统的上线，对购房者的信用记录提出了更高要求。购房者在购房前应充分了解新版征信的变化，合理规划财务，确保征信记录良好，避免因信用问题影响购房计划。希望以上信息能帮助您做出明智的购房决策。