购房者在买房时关注的问题就是房价问题，所以售房者在卖房的时候对于房屋定价就需要做一番研究。影响房屋价格的因素有很多，售房者要结合多方面因素综合考虑。

下面一起看看影响房屋价格的主要因素有哪些：

一、 楼层

1、多层住宅
3 至 4 层单价通常最高，2、5 层次之，底层和顶层又次之 。

2、高层或小高层
7 至 9 层的价格可作为基准价，往上价格渐贵，往下则渐低，每层价格差在 50 至 150 元左右。

3、同一楼层不同朝向
在同一层里，中间套的价格往往作为基准价。东边套即东南向较贵，差价在 3% 左右；西边套即西南向其次，差价在 2% 左右。同一个小区的房子，景观差异不可避免。一般来说，朝庭院的房子安静且空气好，售价贵；朝大路的房子嘈杂且空气差，售价低。

二.、房屋面积

一般来说，100 平方左右面积的房屋较为走俏，适合三口或四口之家居住。而面积过大的房子，因总价较高制约了消费者的购买能力，不太好销。因此，面积在 200 平方以上的房子，在一定情况下单价应相对低一些。
不过，跃层式的房子由于格局特殊或带有赠送露台，定价可参照基准价。

三、 户型

除有明显缺陷的户型外，一般只要有一个朝南的主卧室，且客厅采光、对流良好，都能卖个好价钱。同时，带明卫的比带暗卫的值钱；客厅、主卧开间大的比开间小的值钱；面积紧凑实用的相应更贵等等。

四、 随房赠送物品

业主换房或移民后会重新购置新的家私电器，用过的家私电器便随房一起打包。随房物品可作为购房谈价的条件，但购房客户是否接受较难确定，所以定价前要考虑好赠送物品的价格。需要注意的是，千万不要滥竽充数，一些过时物品在房内不但影响房屋卖相，还可能带来负面评价。所以，业主应先了解市场走向，衡量后再做决定，简单的办法就是多向几家中介了解情况，因为中介在三级市场的专业性和地位具有一定可参考性 。

无论是卖房者还是买房者都要记住，千万不要信口开河，要在充分衡量房屋的各种条件后，再敲定适当的房价，以保证房屋的正常成交。