小产权房是指在农村集体土地上未经合法土地出让程序建造的住宅，这类房产存在特殊的法律属性。根据我国现行法律法规，此类房产无法办理正式的不动产登记手续，也不能获得国家统一制式的不动产权利证书。

这类房产通常具有以下特征：一是土地性质属于集体所有，未缴纳法定土地出让金及相关税费；二是产权证明文件并非由县级以上不动产登记机构核发，而是由乡镇政府或村委会出具；三是缺乏法定的土地使用权证和商品房预售许可文件；四是房屋交易协议无法在住建部门完成备案登记。

需要特别说明的是，"小产权房"并非法律术语，而是民间对这类特殊房产的通俗叫法。由于未履行完整的土地转用和建设审批手续，此类房产的权益保障存在重大法律缺陷，购买者难以获得完整的物权保护。国家相关政策明确规定，不得为违法建造和销售的小产权房办理确权登记手续。