二手房交易全流程指南（中介版）

一、需求匹配阶段
1. 客户需求分析：协助买方明确购房预算、区域、户型等核心需求，根据需求筛选合适房源。

二、房源委托阶段
2. 业主委托手续：业主需携带房产证等有效产权证明，到中介机构办理正式委托销售手续。

三、房源推广阶段
3. 多渠道推广：通过房产交易平台、移动端应用等数字化渠道进行房源信息发布和推广。

四、带看洽谈阶段
4. 实地看房服务：根据买方意向安排实地看房，做好看房记录，协助买卖双方就交易价格等条款进行协商。

五、签约付款阶段
5. 三方签约流程：
- 组织买卖双方签订正式购房合同
- 买方支付首付款至卖方账户
- 中介收取服务费用
- 同步启动买方贷款申请流程

六、产权核查阶段
6. 产权核验：中介陪同买方至不动产登记部门核查房屋档案信息，确认产权状态。

七、交割验收阶段
7. 房屋交割：
- 三方共同验收房屋现状
- 结清房屋历史欠费
- 签订房屋交割确认书
- 完成尾款支付和房屋交接

注：各城市具体政策可能存在差异，建议根据当地不动产登记要求调整流程细节。