房地产中介获客渠道主要分为以下三类：

1. 门店上门客户
这是最传统的获客方式，客户主动到中介公司门店咨询房产信息。这类客户通常购房意向明确，转化率较高。

2. 网络渠道获客
（1）房产信息平台推广：通过在搜房网、58同城、赶集网等专业房产平台发布房源信息，付费推广能获得更好的展示效果。建议根据所在区域选择最合适的平台组合。

（2）业主社群开发：加入目标小区的业主微信群或QQ群，既能了解小区动态，又能挖掘潜在客户。很多购房者会先向业主咨询小区情况，同时业主本身也存在置换需求，还可能介绍亲友买房。

（3）社区论坛营销：定期关注本地热门小区的业主论坛，很多有购房需求的客户会直接在论坛发布求购信息，这是精准获客的重要渠道。

3. 老客户转介绍
服务过的老客户是最优质的资源。保持定期联系，租客可能在一两年后产生购房需求，已成交客户也常会推荐亲友。这种转介绍客户信任度高，成交周期短，是中介最看重的客源。建议建立客户维护机制，通过节日问候、市场资讯分享等方式保持联系。