房源获取主要有以下几种常见方式：

1. 同业合作共享
通过与大型房产中介机构建立合作关系，实现房源信息互通。目前行业内主流企业如21世纪不动产、汉宇地产、中原地产等都采用这种模式。这种合作方式能快速扩充房源库，提高成交机会。

2. 网络平台采集
充分利用房产信息网站资源，包括酷讯、上海热线、OK房等专业平台。这些网站上常有业主直接发布的房源信息，经纪人可以及时联系获取委托。

3. 社区实地开发
坚持在目标小区进行线下推广，包括张贴房源广告、派发宣传单页等。实践证明这种传统方式依然有效，能直接触达有买卖需求的业主。

4. 门店接待转化
选择公司内显眼的工作位置，确保能第一时间接待上门咨询的客户。很多潜在客户会直接到店委托，这种自然到店客户往往成交率较高。

这些方法各具优势，组合使用能有效拓展房源渠道。关键在于持之以恒地执行，并建立系统的客户跟进机制。