二手房交易流程复杂，在签订合同和支付款项前务必做好充分准备。购房者需要重点确认以下四个核心事项：

1. 产权核查：核实房产证信息，确认房屋产权清晰无纠纷
2. 房屋状况：实地查看房屋质量、装修情况及配套设施
3. 费用明细：明确交易涉及的各项税费及分摊方式
4. 合同条款：仔细审阅合同内容，特别关注付款方式、交房时间等关键条款

做好这些准备工作能有效规避交易风险，保障买卖双方权益。