物业公司开展房屋租售服务需分三步推进：  

首先，建立物业租售中心，作为小区内的房产交易服务平台。通过公告栏、业主群等渠道宣传，让业主知晓物业提供专业的中介服务，并强调本小区住户可优先获得房源信息和交易支持。  

其次，组建专业租售团队，进行系统化培训。团队需熟练掌握房管家系统，高效管理房源，并通过批量推送功能精准触达潜在客户，提升房源曝光率。  

最后，逐步扩大影响力。在周边小区开展地推活动，发放宣传单页、张贴公告，吸引更多客户咨询。持续提升物业租售中心的知名度，打造区域性房产服务品牌。