2024年《房地产交易制度政策》核心备考题库九（含典型题、重点题）

解析：房地产估价通常要求独立、客观、公正。房地产估价活动主要由房地产估价师来完成。从事房地产估价活动需要扎实的估价专业知识、丰富的估价实践经验和良好的职业道德。

67.房地产交易的基本制度中，（）不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。
A、房地产成交价格
B、房地产评估价格
C、房地产市场价格
D、房地产销售价格
答案：A
解析：房地产成交价格不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。因此，加强房地产交易价格管理，对于保护当事人合法权益和保障国家的税费收益，促进房地产市场健康有序的发展，有着极其重要的作用。

68. 印花税的税目不包含（）。
A、购销合同
B、产权转移书据
C、营业账簿
D、身份证
答案：D
解析：印花税是指国家对某些经济活动中的文件、证件，合同等进行征收的税费。
印花税的税目包括购销合同、产权转移书据、营业账簿等，但不包括身份证。因此，本题答案为D。

69.如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担
A、出租人
B、承租人
C、出租人和承租人共同
D、房屋的建设单位
答案：A
解析：出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。
当租赁物出现故障时，承租人应及时通知出租人在合理期限内维修。出租人未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。

70. 在建筑物区分所有权中，对（）的所有权占主导地位。
A、共有部分
B、集体部分
C、专有部分
D、私有部分答案：C
解析：业主的建筑物区分所有权，包括：①对专有部分的所有权；②对建筑区划内的共有部分享有共有权；③对共有部分享有共同管理的权利。业主的建筑物区分所有权三个方面的内容是一个不可分离的整体。专有部分的所有权占主导地位，是业主对共有部分享有共有权以及对共有部分享有共同管理权的基础。

71.房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以（），责令停止销售，并可处以罚款。
A、警告
B、没收违法所得
C、停业整顿
D、吊销营业执照
答案：A
解析：房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，根据相关法规，应受到相应的行政处罚。具体来说，由县级以上房地产行政主管部门给子警告，责令停止销售，并可处以罚款。因此，答案为A.警告。

72. 关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（）。（2010年真题）
A、对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房
的租金收入，减半征收增值税
B、企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额 20%的，免征土地增值税
C、对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税
D、对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税
答案：A
解析：A 选项错误，对廉租住房经营管理单位按照政府规定的标准取得的租金收入，应征收营业税，而非减半征收增值税。其他选项均正确。因此，答案为A。

73. 我国城镇住房制度改革经历了三个阶段，其中不包括（）。
A、试点探索阶段
B、快速发展阶段
C、全面推进阶段
D、深化改革阶段
答案：B
解析：总体来看，我国城镇住房制度改革经历了三个阶段：①试点探索阶段（1
980~1991年）；②全面推进阶段（1992～2002年）；③深化改革阶段（2003
年以来）。

74. 购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。（2011、2008年真题）
A, 1
B, 2
C, 3
D, 5
答案：D
解析：2007年11月，建设部联合国家发展改革委等7部门出台的《经济适用住
房管理办法》（建住房［2007］258号），对经济适用住房上市又进行了较严格的限制性规定。该办法规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧日和物价水平等因素进行回购。

75. 李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元。（2009年真题）
A, 3240
B, 4200