2024年《房地产交易制度政策》核心备考题库十（含典型题、重点题）

C, 4320
D. 5400
答案：C
解析：房产税的计税依据是依照房产原值一次性减除10%～30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。依照房产余值计算缴纳的，房产税的税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，房产税的税率为12%。本题中，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多应按一次性减除10%后的余值计算，则李某每年需要缴纳的房产税额最多是：400000X（1—10%）×1.2%=4320（元）。

76.甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房
产权登记的建筑面积100m2，甲公司应当返还张某（）元。
A, 50000
B, 67000
C. 83490
D, 10000
答案：A
解析：
根据题目中的信息，合同约定的建筑面积为 110m2，单位建筑面积价格为 5000元。已知商品房产权登记的建筑面积为100m2。首先计算实际购买的建筑面积与合同约定的建筑面积之间的误差：误差=合同约定的建筑面积-商品房产权登记的建筑面积=110m2-100m2=10m2 然后计算误差对应的金额：金额=误差义单位建筑
面积价格=10m2×5000元/m2=50000元最后，甲公司应当返还给张某的金额为50000元。

77.《物业管理条例》属于（）。
A、行政法规
B、政府规章
C、部门规章
D、国家强制标准
答案：A
解析：房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，主要有《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《物业管理条例》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》等。

78.房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
A, 10
B, 15
G, 30
D. 60
答案：D
解析：房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。同时房地产开发企业还应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

79. 下列不属于住房公积金的提取和使用原则的是（）。
A、定向使用的原则
B、安全运作的原则
C、严格时限的效率原则
D、定量使用的原则答案：D
解析：
住房公积金的提取和使用原则包括：①定向使用的原则；②安全运作的原则；③严格时限的效率原则。

80.我国《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（）等公开竞价的方式出让。
A、招标、挂牌
B、招标、拍卖
C、拍卖、挂牌
D、拍卖、协议
答案：B
解析：《物权法》第一百三十七条规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

81.在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体。
A、房地产咨询业
B、房地产开发经营业
C、物业管理业
D、房地产经纪业
答案：D
解析：随着我国房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主，房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主。在成熟的房地产市场中，房地产经纪业居房地产业的主体地位。

82. 邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。
A、应向有关管理部门追讨损失
B、应向邓先生追讨损失
C、应向承建者追讨损失
D、自己承担损失
答案：C