2024年《房地产交易制度政策》核心备考题库十三（含典型题、重点题）

解析：企业所得税是指企业按照其所得额缴纳的税款，其税率采用比例税率。比例税率是指税率不随所得额的增加而增加，而是保持不变的税率。因此，选项A为正确答案。选项B的累进税率是指随着所得额的增加，税率逐渐增加的税率制！
度，不适用于企业所得税。选项C的定额税率是指按照固定金额缴纳的税款，也不适用于企业所得税。选项D的比例税率和定额税率并存的情况在企业所得税中
并不存在。

99.房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。
A, 15
B, 25
C, 28
D. 30
答案：D
解析：房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。

100.房屋征收的主体是国家，通常是由（）以行政命令的方式执行
A、省级人民政府
B、市、县级人民政府
C、市级国土资源局
D、市、县级土地局
答案：B
解析：房屋征收是物权变动的一种特殊情况，是国家取得所有权的一种方式。房屋征收的主体是国家，通常是由市、县级人民政府以行政命令的方式执行。

101. 下列权利中，不属于房地产估价对象的是（）。
A、土地使用权
B、在建工程抵押权
C、知识产权
D、房屋所有权答案：C
解析：房地产估价业主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。

102. 下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）。
A、《物权法》
B、《住房公积金管理条例》
C、《房屋登记办法》
D、《房地产抵押估价指导意见》
答案：B
解析：房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，主要有《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《物业管理条例》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》、《不动产登记暂行条例》等。

103.非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（）。
A, 10%
B, 15%
G, 20%
D. 25%
答案：A
解析：

104.根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。
A、房屋产权性质
B、房屋使用用途
C、房屋提供主体
D、房屋租赁期限
答案：B
解析：房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。根据房屋用途不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

105.房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取（）。（2012年真题）
A、佣金
B、咨询费
C、手续费
D、居间费
答案：A
解析：商品房销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式。受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用。

106.房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。
A、合同签订程序
B、权属转移方面
C、合同约束能力
D、合同生效条件
答案：B
解析：房屋租赁合同与房屋买卖合同在权属发生转移方面有着根本区别。后者是以转移房屋所有权为目的，而房屋租赁合同仅转移房屋的使用权，所有权并不发生变动，承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用、收益，而不得处分。

107.王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为 90m2的商品住房，单价为
6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为
93m2，则王某实际支付房款（）万元。
A, 54, 00
B, 55, 18