2024年《房地产交易制度政策》核心备考题库十四（含典型题、重点题）

C, 55, 62
D, 55, 80
答案：D

108.下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。
A、私立学校用地50年
B、厂房用地50年
C、大型超市用地50年
D、别墅用地70年
答案：C
解析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。

109. 我国住房公积金制度实行的利率政策是（）。
A、低存低贷
B、低存高贷
C、高存低贷
D、高存高贷
答案：A
解析：我国住房公积金制度实行低存低贷的利率政策，住房公积金个人贷款利率低于商业性住房贷款利率，如根据央行在 2015年10月24日下调的人民币存贷基准利率，五年期以上个人住房公积金贷款利率为3.25%，五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率为2.75％，而同期的商业性住房贷款的基准利率分别为4.9%和 4.35%～4.75%。

110. 甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。
A, 50
B, 51
C, 52
D、70
答案：A
解析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，居住用地使用权出让最高年限为70年。题中，该购房人获得的土地使用年限为：70-18-1-1=50（年）。

111.房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅（）起计算。（2011年真题）
A、交付使用之日
B、竣工验收合格之日
C、商品房买卖合同签订之目
D、买卖双方协商的日期
答案：A
解析：在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗拒力或者使用不当造成的损失，房地产开发企业不承担责任。保修期自商品住宅交付之日起计算。

112. 住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。
A、受托办理贷款银行
B、当地住房公积金管理委员会
C、当地住房公积金管理中心
D、当地住房交易管理部门
答案：C
解析：商业性个人住房贷款申请受理、审批、发放流程都在商业银行内部，住房公积金个人贷款受理、发放委托商业银行进行（部分城市住房公积金个人贷款受理由住房公积金管理中心自主完成），贷款审批则根据《住房公积金管理条例》规定由当地住房公积金管理中心负责。

113.王某今年出租了自己拥有的房屋，则其适用的应纳增值税的税款公式是（）。
A、应纳税款=含税销售额×5%
B、应纳税款=含税销售额X1.5%
C、应纳税款=含税销售额一（1+5%）
D、应纳税款=含税销售额 （1+5%）×1.5%
答案：D
解析：增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税，有增值才征税，没增值不征税。根据《营业税改征增值税试点实施办法》的规定，个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。即应纳税款=含税销售额＋（1+5%）X1.5%。

114. 以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以（）的罚款。
A、1万元以上2万元以下
B、1万元以上3万元以下
C、2万元以上3万元以下
D、3万元以上5万元以下
答案：B
解析：房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款：①未按照规定的现售条件现售商品房的；②未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；③返本销售或者变相返本销售商品房的；④采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的；⑤分割拆零销售商品住宅的；⑥不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的；⑦未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的；⑧委托没有资格的机构代理销售商品房的；⑨房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。

115. 不动产登记资料的查询程序不包括（）。
A、查询人提出查询申请
B、查询机构提供查询