2024年《房地产交易制度政策》核心备考题库十五（含典型题、重点题）


C、查询结果的审核
D、查询结果证明的出具
答案：C
解析：不动产登记资料的查询程序主要包括：①查询人提出查询申请。权利人和利害关系人需要查询和复制不动产登记资料的，应向不动产登记机构申请查询。②查询机构提供查询。对符合规定的查询申请，不动产登记机构应当当场提供查询；因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在5个工作日内提供查询。③查询结果证明的出具。查询人要求出具查询结果证明的，不动产登记机构应当出具查询结果证明。查询结果证明应注明查询目的及日期，并加盖不动产登记机构查询专用章。

116.由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。
A, 15
B, 30
C, 60
D, 90
答案：D
解析：预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到登记机构办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。

117.甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为（）年。
A, 38
B, 40
C, 48
D, 50
答案：C
解析：
国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。题中，甲开发公司在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座，此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限沩50-2=48（年）。

118. 根据《物权法》，可以设定抵押的房地产是（）。
A、农村宅基地
B、乡镇企业的厂房
C、老年福利院的办公楼
D、所有权有争议的房屋
答案：B
解析：《物权法》规定，下列财产不得抵押：①土地所有权；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；④所有权、使用权不明或者有争议的财产；⑤依法被查封、扣押、监管的财产；⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

119. 自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收（）。
A、印花税
B、房产税
C、耕地占用税
D、增值税
答案：A
解析：根据题目所述，自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收的是印花税。这是因为印花税是一种针对合同、产权转移等行为征收的税种，而个人销售或购买住房并不涉及此类行为。因此，答案为A。

120.对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。
A、可以转让，但须缴纳个人所得税
B、可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%
C、可以转让，但须获得房地产主管部门同意
D、不得转让
答案：D
解析：《城市房地产管理法》规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”为抑制投机性购房，2005年5月9日，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

121.2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定，对拥有1 套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（）。
A、15%
B、20%
C、25%
D、30%
答案：D
解析：本题目中提到了政策规定了对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例。根据给出的选项，只有选项D是符合要求的。因此，答案为D。

122. 李某父亲于 2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22 日将申请登记事项记载于登记簿；3月23 日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。
A、3月5日
B、3月20日
C、3月22日
D、3月23日