2024年《房地产交易制度政策》核心备考题库十八（含典型题、重点题）


押的事实；③故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

138. 下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是（）。
A、房地产开发关系
B、房地产交易关系
C、物业管理关系
D、房地产行政管理关系
答案：D
解析：房地产行政管理关系是指房地产行政主管部门依据法律规定对房地产市场实施管理、监督、检查时发生的法律关系。这种法律关系的典型特征是其主体法律地位的不平等，是管理与被管理的关系。

139.公共租赁住房租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。
A, 1
B. 3
C. 6
D. 12
答案：B
解析：根据《公共租赁住房管理办法》的规定，公共租赁住房租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满3个月前提出申请。因此，正确答案为B。

140.下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。
A、承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效
B、第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关
C、房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续
D、除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期
答案：B
解析：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。除上述规定外，房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

141.商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》和（）。
A、《住宅功能保证书》
B、《住宅环境保证书》C、《住宅寿命说明书》D、《住宅使用说明书》
答案：D
解析：房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

142. 下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。（2006年真题）
A、翻建住宅
B、小修住宅
C、房租超出家庭工资收入规定比例
D、完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系
答案：B
解析：职工提取住房公积金有两类情况：①职工住房消费提取。主要包括：a.职工购买、建造、翻建、大修自住住房的；b.偿还购房贷款本息的；c.房租超出家庭工资收入规定比例的；d.在缴存城市无自有住房且租赁住房的。②职工丧失缴存条件的提取。当缴存条件丧失时，可以提取其住房公积金，同时注销该职工住房公积金账户。主要包括：a.离、退休的；b.完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的；c．出境定居的；d.职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

143.根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（）年。
A, 3~5
B, 3~8
C, 5~10
D. 10~25
答案：C
解析：根据政策性免税项目具体内容：经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税5～10年。

144.2013年3月，张某预购建筑面积为 45m2 的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某井签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出
售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。
A、拒交房租
B、要求张某承担损害赔偿责任
C、要求按租赁合同约定继续承租
D、请求法院确认张某、王某的买卖行为无效
答案：C
解析：为保护承租人的利益，法律确立了“买卖不破租赁”原则。根据该原则，在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。

145. 根据《建设工程质量管理条例》的规定，屋面防水工程的最低保修期限为（）年。
A, 1
B, 2
C. 3
D, 5
答案：D
解析：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：①地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；③供热与供冷系统，为2个采暖期、