2024年《房地产交易制度政策》核心备考题库十九（含典型题、重点题）

供冷期；④电气系统、给排水管道、设备安装为2年；⑤装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

146.住房公积金的本质属性是（）。
A、福利性
B、津贴性
C、补助性
D、工资性
答案：D
解析：住房公积金的本质属性是工资性，是住房分配货币化的重要形式。单位按职工工资的一定比例为职工缴存住房公积金，实质是以住房公积金的形式给职工增加了一部分住房工资，从而达到促进住房分配机制转换的目的。

147. 下列关于抵押权效力的表述，错误的是（）。
A、债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让
B、抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位
C、应当先充抵收取孳息的费用
D、抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产
答案：B
解析：B项，《物权法》规定抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。

148. 下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）。（2006年真题）
A、住房公积金全部归职工个人所有
B、住房公积金的本质属性是工资性
C、如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例
D、住房公积金实行“低存低贷”原则
答案：C
解析：住房公积金具有义务性的特点。义务性又称强制性，是指凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金。

149. 下列行为中属于单务行为的是（）。（2012年真题）
A、房地产抵债
B、房地产入股
C、房地产赠与
D、房地产互换
答案：C
解析：房地产买卖是指房地产权利人将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他
人的行为，属于双务行为，即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务。
房地产赠与是指房地产权利人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为，属于单务行为，受让人不需承担任何义务。

150.房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。
A、客户的储蓄
B、客户的单位性质
C、客户的年龄
D、客户的家庭组成
答案：A
解析：房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑以下因素：①客户的储蓄；②客户的收入水平；③客户的家庭开支；④客户家庭理财状况。还贷的方式一般由借款客户自己选择，房地产经纪人协理应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还货方式的区别，为贷款客户提供参考意见。

151.住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（）。（2012年真题）
A、可以续期
B、自动续期
C、申请续期给子批准
D、由国家无偿收回
答案：B
解析：根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律法规办理。非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地使用权外，应当予以批准。

152.房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
A、技术标准和职业道德
B、技术标准和评估程序
C、专业技能和管理水平
D、技术水平和职业道德
答案：B
解析：《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。

153. 出租人履行通知义务后，承租人在（）日内未明确表示购买的，承租人主张优先购买房屋无效。
A, 5
B, 10
C, 15
D. 30
答案：C
解析：具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不子支持：①房屋共有人行使优先购买权的；②出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；⑧出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；④第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

154.企业所得税实行的是（）。（2009年真题）
A、比例税率
B、累进税率