2024年《房地产交易制度政策》核心备考题库二十一（含典型题、重点题）

162.根据《中华人民共和国农村土地承包法》规定，林地的承包期为（）。
A、30年
B、30~50年C、50年
D、30～70年
答案：D
解析：根据《中华人民共和国农村土地承包法》的规定，林地的承包期一般为30年至70年，具体年限可以根据具体情况进行适当调整。因此，选项D为正确答案。

163.下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。（2009年真题）
A、私立学校用地50年
B、厂房用地50年
C、大型超市用地50年
D、别墅用地70年
答案：C
解析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。

164.地方教育费附加征收率为（）。
A、1%
B, 2%
c, 3%
D, 4%
答案：C


多选题
1.2014年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2014年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2014年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2017年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。关于出租房屋转让限制的说法，正确的有（）。
A、冯某的房屋因已设定了抵押权，不得出租给褚某
B、租赁期限未到期，褚某有权要求原租赁合同继续履行
C、卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止
D、冯某转让该房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下有优先购买权
E、褚某虽无意购买该房屋，但2017年11 月若主张优先租赁权，卫某不得拒绝答案：ABD
解析：
抵押房地产经抵押权人同意可以出租冯某房屋为经抵押权人同意不得出租；BC两项根据《合同法》第二百二十九条规定租赁物在租赁期间发生所有权变动的不影响租赁合同的效力 ，所有权变动包括赠与析产继承或者买卖转让租赁房屋等因此陈某与褚某签订的原租赁合同应继续履行 DE两项
出租人出卖租赁房屋的应当在出卖之前的合理期限内通知承租人承租人享有以
同等条件优先购买的权利除了出卖租赁房屋出租人在与抵押权人协议折价变卖租赁房屋偿还债务及委托拍卖人拍卖租赁房屋时也应在合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件下的优先购买权值得注意的是承租人主张优先购买并不是任何条件下都可实现而必须是同等条件下提出的主张

2. 商品房房屋出租人可以单方解除租赁合同的情形有（）。（2012年真题）
A、出租人拟将房屋出卖
B、承租人将房屋擅自转租
C、承租人擅自扩建承租房屋
D、司法机关查封出租房屋
E、承租人在合理期限内未支付租金答案：BCE
解析：出租人单方解除房屋租赁合同的情形主要有：①承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的；②承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建的；
③承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋，致使房屋受损的；④承租人在合理期限内未支付租金的；⑤不定期租赁，出租人在合理期限之前通知承租人的；⑥法律、法规规定的其他可以提前解除租赁合同的。

3.纳税人有下列（）情形的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税。
A、虚报房地产价格的
B、隐瞒房地产价格的
C、提供扣除项目金额不实的
D、转让房地产的成交价格高于房地产评估价格，无正当理由的
E、转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，无正当理由的答案：ABCE
解析：纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税：①隐瞒、虚报房地产价格的；②提供扣除项目金额不实的；③转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，无正当理由的。

4. 个人住房贷款主要参与者中服务机构主要包括（）。
A、担保公司
B、房地产经纪机构
C、房地产估价机构
D、保险公司
E、律师事务所答案：BCE
解析：在个人住房贷款中，主要参与者包括：①货款人；②借款人；③担保（保险）人；④服务机构；⑤有关政府部门等。其中，服务机构是指为房地产贷款当事人提供专业服务的房地产经纪机构、房地产估价机构和律师事务所等。AD两项，担保（保险）人包括担保自然人、担保机构和保险机构。其中，担保机构和保险机构包括各类担保公司、保险公司，它们通过提供房地产贷款担保和保险，为贷款人防范贷款风险提供保障，促进房地产贷款业务的发展。

5.按照贷款性质，个人住房贷款可以分为（）。
A、商业性个人住房贷款
B、个人住房组合贷款