2024年《房地产交易制度政策》核心备考题库二十四（含典型题、重点题）
租人在合理期限内未支付租金的；⑤不定期租赁，出租人在合理期限之前通知承租人的；⑥法律、法规规定的其他可以提前解除租赁合同的。
21.房屋租赁合同的内容一般应包括（）。
A、租赁期限
B、房屋价格
C、租赁用途
D、租金及交付方式
E、当事人姓名或名称
答案：ACDE
解析：《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同的内容应当包括：①当事人姓名或者名称及住所；②房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；③租金和押金数额及交付方式；④租赁用途和房屋使用要求；⑤房屋和室内设施的安全性能；⑥租赁期限；⑦房屋维修责任；⑧物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；⑨争议解决办法和违约责任；10其他约定。
22. 个人所得税适用比例税率的有（）。
A、稿酬所得
B、劳务报酬所得
C、特许权使用费所得
D、个体工商户的生产、经营所得
E、利息、股息、红利所得答案：ABCE
解析：个人所得税中，部分所得项目适用比例税率，其中劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得、利息股息红利所得等都是适用比例税率的。而个体工商户的生产经营所得则适用超额累进税率。因此，选项 ABCE 是正确的。
23. 下列关于我国土地所有制的表述中，错误的有（）。
A、我国实行土地的社会主义公有制
B、国有土地所有权由土地管理部门代表国家行使
C、城市市区的土地属于国家所有
D、农村宅基地属于集体所有
E、森林、山岭、草原都属于国家所有答案：BE
解析：B项，土地的全民所有制具体采取的是国家所有制的形式，该种所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国家代表全体人民行使，具体又由国务院代表国家行使。E项，国有土地的范围如下：①城市市区的土地；
②农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；③国家依法征收的土地；④依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；⑤农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；⑥因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。
24.城市房屋拆迁补偿安置协议除主要内容外，协议一般还应包括（）等条款。
A、安置房面积和安置地点
B、补偿方式和补偿金额
C、搬迁过渡方式和过渡期限等事项
D、违约责任
E、解决争议的办法答案：DE
解析：城市房屋拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人之间为了明确双方权利必务而达成的书面协议。除了主要内容外，协议一般还应包括违约责任、解决争议的办法等条款。因此，选项DE 是正确的。
25. 下列关于房地产开发经营的表述中，不正确的有（）。（2006年真题）
A、商品住房交付使用时，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》
B、商品房的保修期自物业管理企业物业接管验收合格之日起计算
C、因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人
D、超过合同约定的期限，房地产开发企业仍不能交付商品房的，购房人有权要求赔偿损失但不能主张退房
E、房地产开发企业故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实，导致商品房合同无效的，买受人可以要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任
答案：BDE
解析：B项，商品住宅的保修期自商品住宅交付之日起计算；D项，超过合同约定的期限，开发商仍不能交付商品房的，购房人有权解除合同；E项，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
26.因承租人的行为导致房屋租赁合同人为终止的情形有（）。（2010年真题）
A、以没有时间为由，拖欠房租8个月
B、利用承租房屋从事非法活动
C、跟出租人打了个招呼就把一道非承重墙拆除了
D、与出租人约定把房屋转租给自己的同学
E、因出租人拒绝修理长期漏水的水管，一气之下把水管彻底毁坏答案：ABE
解析：出租人单方解除房屋租赁合同的情形主要有：①承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的；②承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建的；
③承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋，致使房屋受损的；④承租人在合理期限内未支付租金的；⑤不定期租赁，出租人在合理期限之前通知承租人的；⑥法律、法规规定的其他可以提前解除租赁合同的。
27. 下列制度中，属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度的有（）。
A、国有土地有偿有限期使用制度
B、房地产交易强制公证制度
C、房地产成交价格申报制度
D、房地产价格评估制度
E、土地使用权和房屋所有权登记发证制度答案：ACDE
解析：作为全面规范房地产开发建设、房地产交易、房地产登记等行为的大法，《城市房地产管理法》确立了一系列重要制度和房地产行政管理体制：①国有土地有偿、有限期使用制度；②房地产成交价格申报制度；③房地产价格评估制度；