2024年《房地产交易制度政策》核心备考题库二十三（含典型题、重点题）

解析：引起房屋所有权消灭的法律事实有如下几种：①房屋所有权主体的消灭；
②房屋所有权客体的消灭；③房产转让、受赠等引起原房屋所有权人对该房屋所有权权利的消灭；④因国家行政命令或法院判决而丧失；⑤房屋所有权人放弃所有权。A项，房屋使用年限到期后可自动续期，不会引起房屋所有权的消灭。

14.根据《城市房地产转让管理办法》的规定，下列房地产中不得转让的有（）。
A、权属有争议的
B、共有房地产，未经其他共有人书面同意的
C、已设定抵押的
D、司法机关依法查封限制转移的
E、未依法领取房地产权属证书的答案：ABDE
解析：答案解析：根据《城市房地产转让管理办法》的相关规定，以下是对各选项的解析：A.权属有争议的房地产不得转让。这是因为权属不明确或者有争议的房地产无法确保交易双方的权益，容易造成纠纷。B.共有房地产，未经其他共有人书面同意的不得转让。共有房地产的转让需要所有共有人的同意，否则可能侵犯其他共有人的权益。C.已设定抵押的房地产并非绝对不能转让，但转让时需要经过抵押权人的同意，并清偿债务或者将债务一并转让给受让人。因此，选项C并不符合题目中“不得转让”的条件。D.司法机关依法查封限制转移的房地产不得转让。这是因为司法机关的查封和限制转移是为了保护相关当事人的权益或者执行法律判决，转让这样的房地产会违反法律规定。E.未依法领取房地产权属证书的房地产不得转让。权属证书是房地产合法权属的证明，没有权属证书的房地产无法证明其合法性，因此不得转让。综上所述，正确答案是A、B、D和E。选项C由于表述的误导性（已设定抵押并不等同于不得转让）而不应被选为正确答案。

15.根据土地利用总体规划，土地用途包括（）。
A、农用地
B、城市用地
C、建设用地
D、公益用地
E、未利用土地
答案：ACE
解析：根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。
土地用途管制的核心是不能随意改变农用地的用途。农用地转用须经有批准权的人民政府核准。控制建设用地总量，严格限制农用地转为建设用地。

16.按政府有关规定，不能出租的房屋有（）。
A、违法建筑
B、不符合防灾等强制性标准
C、违反规定改变房屋使用性质
D、不符合使用安全标准
E、房改房答案：ABCD
解析：根据政府有关规定，以下房屋不得出租：A.违法建筑，这是绝对不能出租的；B. 不符合防灾、消防等强制性标准的房屋，如不符合安全标准的房屋；C.违反规定改变房屋使用性质的房屋；D. 产权有争议的房屋。因此，答案为ABCD。

17.贷款银行收到借款人的资料后，从（）等方面进行贷款审查。
A、个人信用
B、抵押物价值
C、借款人的条件
D、贷款期限
E、还款方式
答案：ABC
解析：贷款银行收到借款人的资料后，从：①个人信用；②抵押物价值；③借款人的条件等方面进行贷款审查。其中，对借款人的条件进一步审查的内容包括：①借款人的收入及财产证明；②贷款的额度（包括成数和总额）；③婚姻状况及配偶的认可。

18.房屋登记中，不收取房屋登记费的有（）。
A、查封登记
B、经济适用住房登记
C、注销登记
D、农民利用宅基地建设的住房登记
E、因登记机关错误造成的更正登记答案：ACDE
解析：不收取房屋登记费的情形有：房屋查封登记、注销登记、预告登记和因登记机关错误造成的更正登记。只收取不动产权属证书工本费的情形有：单独申请宅基地使用权登记的；申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记的；夫妻间不动产权利人变更，申请登记的；因不动产权属证书丢失、损坏等原因申请补发、换发证书的。
A、加班工资
B、计时或计件工资
C、职务津贴
D、住房补贴
E、工会对职工的困难补助

19.住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共由（）等组成。
答案：ABC
解析：住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共有6个部分组成：①计时工资；②计件工资；③奖金；④津贴和补贴；⑤加班加点工资；⑥特殊情况下支付的工资。

20. 商品房房屋出租人可以单方解除租赁合同的情形有（）。
A、出租人拟将房屋出卖
B、承租人将房屋擅自转租
C、承租人擅自扩建承租房屋
D、司法机关查封出租房屋
E、承租人在合理期限内未支付租金答案：BCE
解析：出租人单方解除房屋租赁合同的情形主要有：①承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的；②承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建的；
③承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋，致使房屋受损的；④承