2024年《房地产交易制度政策》核心备考题库二十五（含典型题、重点题）


④房地产价格评估人员资格认证制度；⑤土地使用权和房屋所有权登记发证制度；⑥房地产行政管理体制。

28. 在正常使用下，下列符合施工单位对房屋建筑工程的最低保修期限规定的有（）。（2008、2007年真题）
A、屋面防水为5年
B、电气系统安装为1年
C、装修工程为2年
D、卫生间地面渗漏为1年
E、供暖系统为1个供暖期
答案：AC
解析：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：①地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；③供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；④电气系统、给排水管道、设备安装为2年；⑤装修工程为2年。

29. 工程质量监督机构应当对工程竣工验收的（）等情况进行现场监督。
A、组织形式
B、验收程序
C、验收的方法
D、执行验收标准
E、验收人员资格
答案：ABD
解析：负责监督该工程的工程质量监督机构应当对工程竣工验收的组织形式，验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督，发现有违反建设工程质量管理规定行为的，责令改正，并将对工程竣工验收的监督情况作为工程质量监督报告的重要内容。

30.城市维护建设税以纳税人实际缴纳的（）税额为计税依据。（2010年真题）
A、增值税
B、所得税
C、消费税
D、契税答案：AC
解析：城市维护建设税是以纳税人实际缴纳的增值税、消费税税额为计税依据的。
因此，选项A和C是正确的。其他选项与题目无关。

31. 按贷款所购住房交易形态划分，个人住房贷款可以分为（）。
A、新建房个人住房贷款
B、商业性个人住房贷款
C、住房公积金贷款
D、存量房个人住房贷款
E、个人住房组合贷款
答案：AD
解析：按贷款所购住房交易形态，个人住房贷款分为：①新建房个人住房贷款；
②存量房个人住房贷款。而按贷款性质划分根据贷款性质，个人住房贷款分为：
①商业性个人住房贷款：②住房公积金贷款；③个人住房组合贷款。

32. 减税免税的类型有（）。
A、一次性减税免税
B、一定限额的减税免税
C、一定期限的减税免税
D、困难照顾型减税免税
E、扶持发展型减税免税答案：ACDE
解析：减税就是减征部分税款；免税就是免交全部税款。减税免税是对某些纳税人和征税对象给予鼓励和照顾的一种措施。减税免税的类型有：一次性减税免税、一定期限的减税免税、困难照顾型减税免税、扶持发展型减税免税等。

33.我国现行的税率形式有（）。
A、比例税率
B、定额税率
C、加成税率
D、累进税率
E、附加税率
答案：ABD
解析：税率是应纳税额与征税对象数额之间的法定比例。它是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。我国现行的税率形式有比例税率、累进税率、定额税率三种。

34.住房公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款在业务运作上的明显差异主要表现在（）。
A、资金来源不同
B、贷款对象不同
C、贷款流程不同
D、贷款额度不同
E、贷款利率不同答案：BCDE
解析：住房公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款资金来源不同，在业务运作上也存在较明显差异，主要表现在：①贷款对象不同。住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为6个月以上或12个月以上，且处于正常缴存状态。②贷款流程不同。商业性个人住房贷款申请受理、审批、发放流程都在商业银行内部，住房公积金个人贷款受理、发放委托商业银行进行（部分城市住房公积金个人贷款受理由住房公积金管理中心自主完成），贷款审批则根据《住房公积金管理条例》规定，由当地住房公积金管理中心负责。③贷款额度、利率不同。住房公积金个人贷款在确定贷款额度时，除与商业性住房贷款相同要求考核贷款成数、借款人还款能力外，还规定不得超过当地规定的单笔最高贷款额度，住房公积金的单笔最高贷款额度由当地住房公积金管理委员会确定。相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点。

35.《房屋征收条例》界定的公共利益范围包括（）。
A、国防和外交的需要
B、由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要
C、由社区委员会组织的基础设施建设的需要