2024年《房地产交易制度政策》核心备考题库二十六（含典型题、重点题）


D、由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要
E、增加土地资源储备的需要
答案：ABD
解析：《房屋征收条例》中公共利益的范围包括国防和外交的需要，由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要，由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要。这些都属于为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要。因此，答案为 ABD。

36.关于不动产登记资料查询人的要求，下列说法正确的有（）。
A、按规定提交查询资料
B、保守国家机密
C、在指定场所查询
D、不得毁坏登记资料
E、不得复制不动产登记资料答案：ABCD
解析：不动产登记资料的查询对查询人的要求包括：①按规定提交查询资料。查询人查询不动产登记资料的，应按照《不动产登记暂行条例实施细则》提交相应的材料，不提交材料或提交材料不符合规定的，不动产登记机构可以不子查询。
②在指定场所查询。查询人查询不动产登记资料，应当在不动产登记机构设定的场所进行。不动产登记原始资料不得带离设定的场所。③不得毁坏登记资料。查询人在查询时应当保持不动产登记资料的完好，严禁遗失、拆散、调换、抽取、污损登记资料，也不得损坏查询设备。④保守国家机密。查询人对查询中涉及的国家秘密负有保密义务，不得泄露给他人，也不得不正当使用。

37.我国房屋所有权的设立与转移，需办理（）。
A、房屋所有权注销手续
B、房屋所有权登记手续
C、转移登记手续
D、转移申请手续
E、转移公证手续
答案：BC
解析：房屋所有权的设立与移转，需办理房屋所有权登记和转移登记手续。不办理房屋所有权登记或转移登记手续，不发生确定房屋所有权或移转房屋所有权的效力。

38.竣工验收报告的内容主要包括（）。
A、工程概况
B、工程竣工验收意见
C、工程施工组织过程
D、工程竣工验收时间、程序
E、建设单位执行基本建设程序情况答案：ABDE
解析：工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告。工程竣工验收报告主要包括工程概况，建设单位执行基本建设程序情况，对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价，工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式，工程竣工验收意见等内容。

39. 关于《住宅质量保证书》中商品住宅有关项目最低保修期限的说法，正确的有（）。（2011、2006年真题）
A、墙面渗漏3年
B、墻面抹灰层脱落1年
C、卫生间地面渗漏1年
D、电气开关6个月
E、管道堵塞2个月
答案：BCDE
解析：商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期；当存续期少于施工单位对房地产开发企业的最低保修期限时的，房地产开发企业对购买人的保修期不得低于下列最低保修期限：①地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；②屋面防水3年（竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，适用此款）；③墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；④墙面、顶棚抹灰层脱落1年；⑤地面空鼓开裂、大面积起砂1年；⑥门窗翘裂、五金件损坏1年；⑦管道堵塞2个月；⑧供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；⑨卫生洁具1年；10灯具、电器开关6个月。其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

40. 关于房地产抵押权的设立，下列说法正确的有（）。
A、抵押权是担保物权
B、抵押权是》担保债的履行而存在
C、抵押权是不转移标的物占有的物权
D、抵押权是就抵押物优先变价受偿的物权
E、房地产抵押未经登记的，仍发生物权效力，对抵押物仍具有优先受偿权答案：ABCD
解析：AD两项，抵押权是担保物权是就提供担保的特定财产优先变价受偿的权利，它以支配标的物的交换价值，确保债权清偿为目的，具有优先受偿的担保作用。B项，抵押权是为担保债的履行而存在的，自然须以债权人以外的他人财产为标的物。C项，抵押权是不转移标的物占有的物权。E项，房地产抵押未经登记的，不发生物权效力，对抵押物不具有优先受偿权。

41. 个人住房贷款一般采纳的担保方式包括（）。
A、抵押贷款
B、无抵押/质押贷款
C、质押贷款
D、保证贷款
E、抵押（质押）加保证贷款
答案：ACDE
解析：在申请个人住房贷款时，银行会要求借款人提供担保。个人住房贷款一般采纳以下四种担保方式：①抵押贷款；②质押贷款；③保证贷款；④抵押（质押）加保证贷款。

42. 在个人住房贷款中，律师事务所的主要工作包括（）。
A、起草借款合同或协议
B、代为办理个人住房贷款、不动产抵押登记等手续
C、受托人与借款人签订借款合同或协议