2024年《房地产交易制度政策》核心备考题库三十一（含典型题、重点题）
税之前预先规定了统一的征税标准，包括纳税人、征税对象、税率、纳税期限、纳税地点等。这些标准一经确定，在一定时间内是相对稳定的。
68.根据《城市房地产抵押管理办法》，下列关于房地产租赁合同效力的说法正确的有（）。
A、已出租房地产在告知抵押权人和承租人情况下可以设定抵押
B、抵押房地产经抵押权人同意可以出租
C、出租人在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证，租赁合同认定无效
D、出租人在一审法庭辩论终结前取得批准建设的临时建筑，租赁合同认定无效
E、出租人在一审法庭辩论终结前申请延长使用期限的，延长的租赁期限无效
答案：AB
解析：C项，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
D项，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。E项，租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
69.房屋所有权的取得，分为原始取得和继受取得两种，下列行为属于继受取得的有（）。
A、房屋遗赠取得
B、依法建造房屋
C、依法没收房屋
D、房屋买卖取得
E、房屋交换取得
答案：ADE
解析：房屋所有权的取得，分为原始取得和继受取得两种。原始取得主要包括：
①依法建造房屋；②依法没收房屋；③收归国有的无主房屋；④合法添附的房屋（如翻建、加层）。继受取得主要包括：①房屋买卖（包括拍卖）；②房屋赠与；
③房屋相互交换；④继承人或受遗赠人依法取得。
70.《物业管理条例》确立的基本法律关系包括（）。
A、供水、供电等单位与开发企业的关系
B、业主相互之间的关系
C、业主与物业服务企业之间的关系
D、开发企业与业主、物业服务企业之间的关系
E、社区居委会与业主大会、业主委员会的关系
答案：BCDE
解析：《物业管理条例》确立的基本法律关系包括业主与物业服务企业之间的关系（C对）、开发企业与业主、物业服务企业之间的关系（D对）、社区居委会与业主大会、业主委员会的关系（E对）。此外，业主相互之间也存在着一定的关系（B对）。这些关系构成了物业管理的基础，对维护业主的合法权益和社区的正常运行具有重要意义。
71.关于企业所得税的表述中，正确的有（）。
A、个人独资企业、合伙企业适用《企业所得税法》B、企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额
C、企业所得税的税率为25%
D、企业的应纳税所得额乘以适用税率，减除依照《企业所得税法》关于税收优惠的规定减免和抵免的税额后的余额，为应纳税额
E、在中华人民共和国境内，企业和其他取得收入的组织（以下统称企业）为企业所得税的纳税人答案：BCDE
解析：在中华人民共和国境内，企业（居民企业及非居民企业）和其他取得收入的组织为企业所得税的纳税人。个人独资企业、合伙企业不适用《中华人民共和国企业所得税法》。
72. 下列房地产中，不得抵押的有（）。
A、耕地
B、村办企业厂房
C、列入城市房屋拆迁范围的房屋
D、宅基地
E、已经设定抵押权的房地产答案：ACD
解析：本题考查的是房地产抵押的相关知识。根据我国相关法律规定，耕地、宅基地和列入城市房屋拆迁范围的房屋都是不得抵押的。而村办企业厂房和已经设定抵押权的房地产则可以抵押。因此，本题的正确答案为ACD。
73. 下列各项属于企业所得税的征收范围的有（）。
A、居民企业的境内所得
B、居民企业的境外所得
C、在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得
D、在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得
E、在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得
答案：ABCD
解析：企业所得税的征税对象包括：①居民企业应当就其来源于中国境内、境外的所得缴纳企业所得税；②非居民企业在中国境内设立机构、场所的，应当就其所设机构、场所取得的来源于中国境内的所得，以及发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际联系的所得，缴纳企业所得税；③非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税。
74.出卖人订立商品房买卖合同时，（），导致合同无效或者被撤销、解除的，
买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
A、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人
B、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人
C、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明
D、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实
E、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实答案：CDE