2024年《房地产交易制度政策》核心备考题库三十二（含典型题、重点题）

解析：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：①故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；②故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；③故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

75. 下列关于经济适用房税收优惠政策的说法中，正确的是（）。
A、对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收房产税
B、对经济适用住房建设用地，免征城镇土地使用税
C、企事业单位转让旧房作为经济适用住房房源，免征土地增值税
D、对个人购买经济适用住房，免征印花税
E、经济适用住房回购后仍作为经济适用住房房源的，免征契税答案：BDE
解析：根据试题集《房地产交易制度政策》，正确答案是 BDE。其中，A选项错误，应该是对个人购买经济适用住房免征房产税，而不是减半征收。C选项错误，企事业单位转让旧日房作为经济适用住房房源，应该免征土地使用税，而不是土地增值税。

76.房地产需求可分为（）。
A、刚性需求
B、弹性需求
C、改善性需求
D、投资性需求
E、投机性需求答案：ACDE
解析：房地产买卖市场是指所买卖的商品是房地产或房地产权益的市场。买方称为房地产的需求者，买方购买房地产的目的主要有自用、投资或者投机。房地产需求又可以分为刚性需求、改善性需求、投资性需求、投机性需求等。

77. 住房公积金制度的作用有（）。
A、增加了职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换
B、建立了职工个人住房资金积累机制
C、实行“低存高贷”原则，促进了政策性住房信贷体系的建立
D、增强了职工解决住房问题的能力
E、实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款
答案：ABDE
解析：住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来，解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和政策性住房融资问题。其作用有：①住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一，增加了职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换。
②建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力，调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于扩大住房消费，增加住房有效需求。③住房公积金制度为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立。

78.房地产开发企业发布预售商品房广告，不得涉及的内容有（）。
A、规划中的地铁
B、贬低其他项目
C、物业管理的内容
D、办理户口的承诺
E、提供贷款的银行名称答案：BD
解析：根据房地产交易制度政策的要求，房地产开发企业发布预售商品房广告时，不得涉及贬低其他项目、广告内容涉及违反法律法规、存在办理户口的承诺和提供贷款的银行名称等内容。因此，选项 BD 是正确的。

79. 有关住房税收的优惠政策，下列说法正确的有（）。
A、个人自建自用住房销售时，免征营业税
B、个人购买自用普通住宅，且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收契税
C、个人转让自用达4年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得
D、个人出租住房所得按照15%的税率征收个人所得税答案：AC
解析：关于住房税收的优惠政策，有以下说法：A选项正确，个人自建自用住房销售时，免征营业税。B选项错误，个人购买自用普通住宅，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。C选项正确，个人转让自用达4年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。D选项错误，个人出租住房所得按照5%-10%的税率征收个人所得税。所以，选择AC。

80.取得国有建设用地使用权的途径有（）。
A、出让
B、划拨
C、转让
D、土地或房产租赁
E、开垦荒地答案：ABCD
解析：建设用地使用权通常称为国有建设用地使用权，过去称为国有土地使用权，简称土地使用权，是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。建设用地使用权可以通过出让、划拨、租赁、作价出资（入股）和授权经营等方式取得。

81.职工可以提取住房公积金用于消费的事项有（）。
A、购买上班用的电动车
B、购买自用二手商铺
C、自建自住住房
D、装修自住住房
E、偿还购买自住经济适用住房的贷款本息
答案：ACDE
解析：
根据住房公积金的相关规定，职工可以提取住房公积金用于以下事项：A、购买上班用的电动车：根据《住房公积金管理条例》第十一条规定，职工可以提取住