2024年《房地产交易制度政策》核心备考题库三十三（含典型题、重点题）
房公积金用于购买上班用的电动车。B、购买自用二手商铺：根据《住房公积金管理条例》第十一条规定，住房公积金不能用于购买商铺。C、自建自住住房：
根据《住房公积金管理条例》第十一条规定，职工可以提取住房公积金用于自建自住住房。D、装修自住住房：根据《住房公积金管理条例》第十一条规定，职工可以提取住房公积金用于装修自住住房。E、偿还购买自住经济适用住房的贷款本息：根据《住房公积金管理条例》第十一条规定，职工可以提取住房公积金用于偿还购买自住经济适用住房的贷款本息。
82.减税免税的类型有（）。
A、一次性减税免税
B、一定限额的减税免税
C、一定期限的减税免税
D、困难照顾型减税免税
E、扶持发展型减税免税答案：ACDE
解析：减税是对应纳税额少征一部分税款；免税是对应纳税额全部免征。减税免税是对某些纳税人和征税对象给子鼓励和照顾的一种措施。减税免税的类型有：一次性减税免税、一定期限的减税免税、困难照顾型减税免税、扶持发展型减税免税等。
83. 申请房屋所有权首次登记的，应当提交的材料有（）。
A、房屋已经竣工的材料
B、建设工程符合规划的材料
C、不动产权属证书或者土地权属来源材料
D、房地产调查或者测绘报告
E、相关税费缴纳凭证
答案：ABCDE
解析：申请房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：①登记申请书；②登记人身份证明；③不动产权属证书或者土地权属来源材料；④建设工程符合规划的材料；⑤房屋已经竣工的材料；⑥房地产调查或者测绘报告；⑦相关税费缴纳凭证；⑧其他必要材料。
84. 未取得商品房预售许可证的房地产开发项目，不得以（）等名目发布房地产广告。
A、内部认购
B、内部认定
C、内部登记
D、内部预定
E、房地产项目名称
答案：ABC
解析：发布房地产广告，应当遵守《广告法》《城市房地产管理法》《土地管理法》及国家有关广告监督管理和房地产管理的规定。未取得商品房预售许可的房地产开发项目，不得以“内部认购”、“内部认定”、“内部登记” 等名目发布房地产广告。
85.业主的建筑物区分所有权，包括以下（）基本内容。
A、对专有部分的所有权
B、对专有部分的管理的权利
C、对建筑区划内的共有部分享有共有权
D、对共有部分享有共同管理的权利
E、对公共部分承担相应的权利和义务
答案：ACD
解析：《物权法》为适应现实的要求，对建筑物区分所有权首次通过立法的方式子以明确，业主的建筑物区分所有权，包括了以下三个方面的基本内容：①对专有部分的所有权；②对建筑区划内的共有部分享有共有权；③对共有部分享有共同管理的权利，即有权对共用部位与公共设备设施的使用、收益、维护等事项通过参加和组织业主大会进行管理。
86.根据《物权法》，不动产登记机构的职责有（）。
A、必要时可以实地查看
B、如实、及时登记有关事项
C、查验申请人提供的权属证明
D、就有关的登记事项询问申请人
E、对申请登记的不动产进行评估
答案：ABCD
解析：《物权法》第十二条规定，登记机构应当履行的职责有：①查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；②就有关登记事项询问申请人；③如实、及时登记有关事项；④法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
87.2015年10月冯某委托甲房地产经纪机构代理对外租赁其一套住宅。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2018年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年5月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。下列说法中，正确的有（）。
A、租赁期限未到期，褚某有权主张原租赁合同继续履行
B、卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止
C、冯某转让该房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下有优先购买权
D、褚某虽无意购买该房屋，但若 2015年10月主张优先租赁权，卫某不得拒绝
E、褚某请求确认冯某与卫某签订的房屋买卖合同无效的，人民法院应子支持
答案：AC
解析：
AB 两项，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应子支持。
C项，出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。
D 项，第三人善意购买租赁房屋并已经办理房屋所有权转移登记手续的，承租人优先购买权人民法院不子支持。本题中，3月份冯某委托出售，褚某在10月份主张优先租赁权，已超过15天，且卫某已办理了房屋登记手续，所以褚某无权主张优先租赁权。
E项，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。
88.房产税的征税对象包括（）范围内的房产。（2012年真题）