2024年《房地产交易制度政策》核心备考题库三十四（含典型题、重点题）

A、城市
B、县城
C、农村
D、工矿区
E、建制镇
答案：ABDE
解析：房产税的课税对象是房产，《房产税暂行条例》规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

89. 下列建设用地中，法定出让最高年限为50年的有（）。
A、纺织厂
B、普通商品住宅
C、私立学校
D、旅游度假村
E、高尔夫球场
答案：ACE
解析：
国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。国有土地建设用地使用权出让最高年限为50年的有工业用地；教育、科技、文化卫生、体育用地；综合或其他用地。

90. 土地使用权转让包括下列（）行为。
A、出售
B、抵押
C、交换
D、赠与
E、出资
答案：ACD
解析：《出让转让暂行条例》第十九条规定：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。

91.关于与住房增值税征收管理的有关问题，下列说法正确的有（）。
A、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税
B、个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税
C、个人将购买超过1年（含1年）的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税
D、个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税
E、个人将购买不足2年的普通住房对外销售的，全额征收增值税答案：ABDE
解析：销售及出租不动产时增值税的减税、免税规定有：①个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。②个人将购买不足2年的住房对外销售的，按销售收入全额征收增值税。③个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税等。④个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税。

92. 下列关于划拔土地使用权的表述中，错误的有（）。
A、划拨土地使用权均是无偿取得的
B、划拨土地使用权除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制
C、国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物应适当给予补偿
D、划拨土地使用权未经许可不得转让
E、划拨土地使用权出租无须批准
答案：AE
解析：A项，划拨国有建设用地使用权包括土地使用者缴纳征收（拆迁）安置、补偿费用（如城市的存量土地或集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。BDE 三项，除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。C项，国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，根据实际情况应给原士地使用者适当补偿。

93. 下列关于商品房的表述中，正确的有（）。（2007年真题）
A、商品住房交付使用时，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》
B、房地产开发企业对商品房的保修期自工程竣工验收合格之日起计算
C、因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人
D、商品房质量存在问题，严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持
E、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门答案：ACD
解析：B项，商品住宅的保修期自商品住宅交付之日起计算。E项，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。同时房地产开发企业还应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

94. 下列用地中，可以采取划拨方式取得使用权的有（）。（2009年真题）
A、商品住宅小区用地
B、加油站用地
C、县人民公园用地
D、军事设施用地
E、造纸厂用地答案：CD
解析：《城市房地产管理法》第二十四条规定，下列建设用地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拔：①国家机关用地和军事用地；②城市基础设施和公益事业用地；③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；
④法律、行政法规规定的其他用地。

95. 下列属于房地产抵押主要类型的有（）。