2024年《房地产交易制度政策》核心备考题库三十六（含典型题、重点题）

承租人则通过缴纳租金获取房屋使用权，双方当事人互负权利义务，为双务有偿合同。房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议。《城市房地产管理法》第五十四条规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

102. 下列情形中，免征契税的有（）。（2008年真题）
A、私立学校受让教学大楼
B、市医院购置住院部房产
C、城镇职工按规定第一次购买公有住房
D、法定继承人继承房产
E、非法定继承人根据遗嘱接受遗赠的房产
答案：BCD
解析：AB两项，国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。私立学校并不在范围内。
C项，城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。D项，法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属的，免征契税。E项，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。

103.职工可以提取住房公积金的情形有（）。
A、家庭月工资收入2400元，房屋月租金涨至600元
B、购买自用二手商铺
C、自建自住住房
D、购买家用电器
E、偿还购买住房的贷款本息
答案：CE
解析：职工提取住房公积金有两类情况：①职工住房消费提取。主要包括：职工购买、建造、翻建、大修自住住房的；偿还购房贷款本息的；房租超出家庭工资收入规定比例时的，房租超出家庭工资收入的比例由当地住房公积金管理委员会确定。②职工丧失缴存条件的提取。当缴存条件丧失时，可以提取其住房公积金，同时注销该职工住房公积金账户。主要包括：离、退休的；完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的；户口迁出所在市、县或出境定居的；职工死亡或者被宣告死亡的。

104.房地产开发企业申请商品房预售许可证，必须提交的要件包括（）。
A、土地使用权证书
B、工程施工合同
C、建设工程规划许可证
D、房屋拆迁许可证
E、建设工程施工许可证答案：ABCE
解析：《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交下列证件及资料：①商品房预售许可申请表；②开发企业的《营业执照》和资质等级证书；③土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；④投入资金开发建设达到工程建设总投资 25%以上的证明；⑤工程施工合同及关于施工进度的说明；⑥商品房预售方案，应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图；⑦其他有关资料。

105. 农村集体土地制度改革试点的主要任务是（）。
A、完善土地征收制度
B、建立农村集体经营性建设用地入市制度
C、改革完善农村宅基地制度
D、统筹城乡发展，促进农村经济飞速增长
E、建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制答案：ABCE
解析：2015年1月，中共中央办公厅、国务院办公厅联合印发了《关于农村士地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》，标志着我国农村集体土地制度改革进入新阶段。农村集体土地制度改革试点的主要任务是：①完善土地征收制度；②建立农村集体经营性建设用地入市制度；③改革完善农村宅基地制度；④建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制，合理提高个人收益。

106.下列关于转租的说法中，错误的有（）。
A、转租已通知出租人但未经出租人书面同意的，转租合同无效
B、转租人对租赁房屋造成损失的，承租人可免除赔偿责任
C、转租合同超过租赁合同的期限经出租人和转租人协商一致后依旧有效
D、房屋转租须签订转租协议，无须办理登记备案手续
E、转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限
答案：BD
解析：B项，承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。D项，房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。

107. 下列情形中，应当办理房屋转移登记的有（）。
A、部分房屋拆除
B、法人名称改变
C、交换房屋
D、继承房屋
E、赠与房屋答案：CDE
解析：《房屋登记办法》进一步明确，有以下情形之一的，当事人应当申请房屋所有权转移登记：①买卖；②互换；③赠与；④继承、受遗赠；⑤房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；⑥以房屋出资入股；⑦法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；⑧法律、法规规定的其他情形。

108.纳税人转让房地产所取得的收入，包括（）。
A、货币收入
B、利息
C、实物收入
D、其他收入
E、分红
答案：ACD