2024年《房地产交易制度政策》核心备考题库三十七（含典型题、重点题）


解析：纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

109.关于公共租赁住房租金水平的表述，正确的有（）。
A、各地可根据保障对象支付能力的变化，动态调整租金减免或补贴额度
B、公共租赁住房租金标准应当向社会公布，并定期调整
C、原则上按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定
D、政府投资建设并运营管理的公共租赁住房实行相同的租金水平
E、社会投资建设并运营管理的公共租赁住房，对符合条件的对象予以适当补贴答案：ABCE
解析：D项，政府投资建设并运营管理的公共租赁住房，各地可根据保障对象的支付能力实行差别化租金，对符合条件的保障对象采取租金减免。

110. 下列情形中，属于人为原因造成房屋租赁合同终止的有（）。
A、租赁合同到期的
B、将承租的房屋擅自改变使用用途的
C、无正当理由，拖欠房租3个月以上的
D、将承租的房屋擅自转借他人使用的
E、因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的答案：BCD
解析：出租人单方解除房屋租赁合同的情形有：①承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的；②承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建的；③承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋，致使房屋受损的；④承租人在合理期限内未支付租金的；⑤不定期租赁，出租人在合理期限之前通知承租人的；⑥法律、法规规定的其他可以提前解除租赁合同的。承租人单方解除房屋租赁合同的情形有：①因不可归责于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的；②不定期租赁；③租赁物危及承租人的安全或者健康的；④租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；⑤租赁房屋权属有争议的；⑥租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。

111. 下列行为中，应缴纳契税的有（）。（2010年真题）
A、国有土地使用权出让
B、土地使用权赠与
C、土地使用权交換
D、房屋使用极转移
E、房屋所有权继承答案：ABC
解析：中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。转移土地、房屋权属是指下列行为：①国有土地使用权出让；②土地使用权转让（包括出售、赠与和交换）；③房屋买卖；④房屋赠与；⑤房屋交换。

112.房地产法规政策体系的主要内容包括（）。
A、最高人民法院的司法解释
B、国务院发布的房地产方面的行政法规
C、全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律
D、行政规章
E、地方人民法院的司法解释答案：ABCD
解析：房地产法规政策体系是指各种不同层次的调整房地产法律关系的规范性法律文件，由现行有效的房地产法律、行政法规、部门规章、地方性法规、地方性规章构成，按照一定的内在联系而组成的一整套有机、统一、完整的体系。从立法层次上看，主要内容包括：①宪法；②房地产法律；③房地产行政法规；④地方性法规：⑤行政规章和规范性文件；⑥最高人民法院的司法解释。

113.纳税人转让房地产所取得的收入，包括（）。
A、货币收入
B、利息
C、实物收入
D、其他收入
E、分红
答案：ACD
解析：纳税人转让房地产所取得的收入，包括转让房地产的全部价款及相关的经济利益。具体包括货币收入、实物收入和其他收入。

114.国家对不动产实行统一登记制度，下列（）应当申请不动产登记。
A、地下建筑物
B、矿产资源
C、人工填海
D、耕地
E、荒地
答案：ABCDE
解析：不动产登记的范围是：①土地，包括耕地、林地、草地、荒地、水域、滩涂、建设用地、宅基地、无居民海岛以及因自然淤积和人工填海、填湖形成的土地等。②定着于地表、地上或者地下的建筑物、构筑物以及特定空间。③海域以及海上建筑物、构筑物。④森林和林木。⑤矿产资源、水资源。⑥法律、行政法规规定的可以登记的其他不动产。

115. 出租房屋行为应缴纳教育费附加，教育费附加税为（）之和的3%，地方教育费附加除外。
A、房产税
B、消费税
C、增值税
D、城镇土地使用税
E、营业税答案：ACD
解析：
根据题目中的描述，出租房屋行为应缴纳教育费附加税，而地方教育费附加除外。
根据中国税法的规定，房产税、增值税和城镇土地使用税都是与房屋相关的税种，因此都有可能是教育费附加的税种。而消费税和营业税与房屋无关，所以不会是教育费附加的税种。综上所述，答案为A、C、D。

116.房屋建筑工程质量保修责任的具体内容包括（）。
A、房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向设计单位发出保修通知