2024年《房地产交易制度政策》核心备考题库三十九（含典型题、重点题）


率征收房产税。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税

122.2015年9月，王某转让自用5年以上的家庭唯一普通住房，免征的税有（）。
A、契税
B、增值税
C、个人所得税
D、印花税
E、城市维护建设税
答案：BCDE
解析：2015年9月，王某转让自用5年以上的家庭唯一普通住房，符合免征营业税和个人所得税的条件，因此免征增值税、个人所得税和城市维护建设税。同时，根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，免征印花税。因此，正确答案是BCDE。注：契税是以房屋产权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。印花税是以经济活动中签订的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所征的税。印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证征收的，只要这些凭证符合条件就可以免征。请注意，房地产交易涉及的税收政策可能会随着时间和地区而变化，请以最新的相关规定为准。

123.在我国境内转移土地、房屋权属的情况包括（）。
A、国有土地使用权出让
B、房屋买卖
C、土地所有权转让
D、房屋赠与
E、房屋交换
答案：ABDE
解析：在我国境内转移土地、房屋权属的行为包括：①国有土地使用权出让；②土地使用权转让（包括出售、赠与和交换）；③房屋买卖；④房屋赠与；⑤房屋交换。

124. 国家征税必须通过法律形式，征税之前预先规定（）。
A、纳税人
B、征税对象
C、加成
D、违章处理
E、税率
答案：ABE
解析：税收的固定性是指国家征税必须通过法律形式，征税之前预先规定了统一的征税标准，包括纳税人、征税对象、税率、纳税期限、纳税地点等。这些标准一经确定，在一定时间内是相对稳定的。

125.我国土地管理基本制度包括（）。
A、土地登记制度
B、集体土地有限期使用制度
C、国有土地有偿有限期使用制度
D、土地用途管制制度
E、耕地保护制度
答案：ACDE
解析：土地管理基本制度包括：①土地登记制度。土地登记是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上子以记载的行为。②国有土地有偿有限期使用制度。③土地用途管制制度。根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。④耕地保护制度。十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。

126.购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有（）。（2009年真题）
A、使用一年后发现屋面漏水
B、办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题
C、办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题
D、尚未使用即发现下水管道堵塞
E、下雨时发现外墻渗水
答案：ADE
解析：相关法律规定，确属主体结构质量不合格的，而不是一般性的质量问题可以退房。一般性的质量问题主要通过质量保修解决，而不是退房。ADE 三项均属于一般性质量问题应该通过保修解决。BC两项，购房人在商品房交付使用之后发现质量问题，交付使用之后是指办理了交付使用手续之后，可以是房屋所有权证办理之前，也可以是房屋所有权证办理完备之后。主体结构质量问题与使用时间关系不大，主要是设计和施工原因造成的，因而只要在合理的使用年限内，属于主体结构的问题，都可以申请质量部门认定，房屋主体结构不合格的，均可申请退房。

127. 印花税税目中按照定额税率收取的有（）。
A、技术合同
B、商标注册证
C、工商营业执照
D、借款合同
E、土地使用证
答案：BCE
解析：印花税共有13个税目，税率有比例税率和定额税率两种形式。具体规定为：①购销合同，按购销金额 0.3%贴花；②加工承揽合同，按加工或承揽收入0.5%贴花；③建设工程勘察设计合同，按收取费用0.5%贴花；④建筑安装工程承包合同，按承包金额0.3%贴花；⑤财产租赁合同，按租赁金额1%贴花；
⑥ 货物运输合同，按运输费用 0.5%贴花；⑦仓储保管合同，按仓储保管费用1%贴花；⑧借款合同，按借款金额 0.05%贴花。⑨财产保险合同，按保险费收入1%0贴花；10技术合同，按所载金额 0.3%贴花；产权转移书据，按所载金额 0.5%贴花；营业账簿，记载资金的账簿，按实收资本和资本公积的合计金额0.5%贴
花；其他账簿按件计税，一件5元；权利、许可证照，包括政府部门发给的房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证，按件贴花，一件5元。

128. 土地增值税的纳税人包括（）。
A、出售中国境内的房地产的个人
B、继承中国境内的房地产的外国人
C、出售中国境内的房地产的外国人
D、继承中国境内的房地产的个人