2024年《房地产交易制度政策》核心备考题库四十（含典型题、重点题）
E、受赠中国境内的房地产的社会团体答案：AC
解析：有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人。
129. 下列关于房地产所有权的说法，错误的有（）。
A、房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权三种
B、我国的土地所有权可分为国家所有、集体所有、私人所有三种
C、房屋所有权可分为集体所有权和私人所有权两种
D、占有、使用、收益和处分通常被认为是所有权具有的四项基本权能E、“与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现”体现了所有权的完全性答案：BCE
解析：BC 两项，我国现行的房地产所有制中，土地只能为国家所有和集体所有，房屋可以私人所有，其中住宅主要私人所有。因此，我国的土地所有权只有国家所有权和集体所有权两种，房屋所有权则有国家所有权、集体所有权和私人所有权三种。E项，房地产所有权具有下列特性：①完全性；②整体性；③恒久性；④弹力性；⑤绝对性。其中，绝对性是指与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现。
130.下列房地产项目中，不得转让的有（）。（2009年真题）
A、已完成开发投资总额35%的高档公寓项目
B、已支付全部土地出让金并取得建设用地使用权证书的成片开发工业用地
C、已支付全部土地出让金，尚未取得建设用地使用权证书的成片开发建设用地
D、未竣工已预售的商品房
E、少数共有人以书面表示不同意转让的共有房产答案：CDE
解析：A项，以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上，可以转让。BC两项，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，可以转让。D项，为抑制投机性购房，2005年5月9日，医务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。E项，共有房地产，未经其他共有人书面同意，不可以转让。
131.房地产权利人应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，合同内应当载明（）。
A、当事人的身体状况
B、委托权限
C、委托期限
D、委托人的权利、义务
E、被委托人的权利、义务
答案：BCDE
解析：房地产权利人应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
132. 个人住房抵押贷款的信用风险主要包括（）。
A、被迫违约
B、理性违约
C、提前还款
D、恶意骗贷
E、通货膨胀
答案：ABD
解析：
个人住房抵押贷款的信用风险主要包括以下几个方面：A、被迫违约：指因个人经济状况恶化、收入减少等原因导致无法按时偿还贷款，从而被迫违约。B、理性违约：指个人根据自身利益考虑，选择违约，例如当房价下跌时，个人可能选择违约以避免亏损。D、恶意骗贷：指个人故意提供虚假信息或采取欺诈手段获取贷款，然后不履行还款义务。C、提前还款和E、通货膨胀不属于个人住房抵押贷款的信用风险。提前还款是指借款人在贷款期限内提前偿还贷款，而通货膨胀是指货币供应量增加导致物价普遍上涨的现象，与个人住房抵押贷款的信用风险关系不大。
不定项选择（总共89题）
1.（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地5
0公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。G公司经批准预售该住宅。C公司要合法预售在建项目的住宅，必须给购房者提供（）
A、建设工程规划许可证
B、项目转让合同
C、房屋所有权证
D、商品房预售许可证
答案：AD
解析：《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：
①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
2.张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。下列关于刘某将已抵押房屋出租的表述中，正确的为（）。
A、在未征得甲、乙银行同意的情况下，刘某不能将已抵押的房屋出租
B、在抵押权实现后，刘某与陈某的租赁合同对受让人无约束力
C、在抵押权实现后，陈某如有损失，刘某应赔偿
D、甲、乙银行有权要求刘某让陈某搬出，但应赔偿陈某损失答案：AB
解析：A项，抵押房地产经抵押权人同意可以出租。B项，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具约束力。C项，抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人来