2025年房地产经纪人之房地产交易制度政策基础试题库和答案要点

一、单项选择题（每题1分，共20题）
1.根据《城市房地产管理法》，下列房地产转让行为中，属于房地产买卖的是（）。
A. 以房地产作价入股
B. 法人之间互换房屋所有权
C.公民将自有住房出售给他人
D. 公司将房产赠与关联企业
答案：C
解析：房地产买卖是指房地产权利人将其合法拥有的房地产以一定价格转移给他人的行为，核心是等价有偿。选项A属于作价入股，B为互换，D为赠与，均不符合买卖的有偿性特征。

2. 商品房预售时，开发企业需取得的法定证件不包括（）。
A. 建设用地规划许可证
B. 建设工程施工许可证
C. 不动产权证书（大产证）
D. 商品房预售许可证
答案：C
解析：商品房预售条件包括“四证一书”：土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证，以及预售许可证。不动产权证书（大产证）是项目竣工后办理的产权证明，预售阶段无需取得。

3. 存量房买卖中，网签备案的主要目的是（）。
A. 提高交易效率
B. 防止“一房二卖”
C. 降低中介佣金
D. 简化登记流程
答案：B
解析：网签备案通过将交易信息录入政府监管系统，使房屋状态实时公示，有效防止出卖人将已售房屋再次出售，保障买受人权益。

4. 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起，办理国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的时限为（）。
A. 3个工作日内
B. 7个工作日内
C. 15个工作日内
D. 30个工作日内
答案：B
解析：根据《不动产登记暂行条例》第二十条，除法律另有规定外，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结登记手续。但针对房屋转移登记，各地普遍优化为7个工作日内（如2023年《不动产登记优化服务通知》明确提速要求）。

5. 李某购买首套建筑面积90m的普通住房，成交价格150万元，当地契税税率为 1%，则李某应缴纳契税（）。
A.0元
B. 1.5万元
C.3万元
D. 4.5万元
答案：B
解析：根据《契税法》及 2024年最新优惠政策，首套住房面积≤90m的，契税税率为1%，应纳税额=150万×1%=1.5万元。

6. 房屋租赁合同未约定租赁期限的，视为（）。
A. 定期租赁，期限为1年
B. 不定期租赁，双方可随时解除
C. 无效合同，需重新约定
D. 定期租赁，期限为20年
答案：B
解析：《民法典》第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但应在合理期限前通知对方。

7. 房地产开发企业销售商品房时，未明示所售商品房的能源消耗指标、节能措施的，由（）责令限期改正。
A. 市场监督管理部门
B. 住房城乡建设主管部门
C. 自然资源主管部门
D. 税务部门