2025年房地产经纪人之房地产交易制度政策基础试题库和答案要点(二)


答案：B
解析：《商品房销售管理办法》第二十四条规定，房地产开发企业销售商品房时，应当明示节能信息，未明示的由房地产开发主管部门（即住房城乡建设主管部门）责令改正。

8. 下列情形中，不属于存量房买卖中出卖人义务的是（）。
A. 提供真实的房屋权属证明
B. 协助买受人办理产权转移登记
C. 保证房屋质量符合约定
D. 代买受人缴纳契税
答案：D
解析：契税由买受人承担，出卖人无代缴义务。出卖人义务包括权属真实性保证、协助登记、质量瑕疵担保等。

9.预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的（）。
A. 有效，但不发生物权效力
B. 无效
C. 效力待定
D. 有效且发生物权效力
答案：A
解析：《民法典》第二百二十一条规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，但债权行为（如合同）仍可能有效。

10. 房地产抵押合同签订后，未办理抵押登记的，抵押权（）。
A. 自合同签订时设立
B. 自抵押财产交付时设立
C. 未设立
D. 自登记机关受理时设立
答案：C
解析：根据《民法典》第四百零二条，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。未登记则抵押权未设立。

11.经济适用住房购房人拥有（）。
A. 完全产权
B. 有限产权
C. 使用权
D. 租赁权
答案：B
解析：《经济适用住房管理办法》第三十条规定，经济适用住房购房人拥有有限产权，上市交易需补缴土地收益等价款。

12. 房屋租赁中，承租人经出租人同意将房屋转租给第三人，转租期限超过原租赁合同剩余期限的，超过部分（）。
A.有效
B. 无效
C. 效力待定
D. 由出租人与第三人协商确定
答案：B
解析：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同
纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，即无效。

13. 房地产经纪机构接受委托出售房屋时，应当查看的权属证明不包括（）。
A. 不动产权证书
B. 房屋所有权证
C.建设用地规划许可证
D. 共有产权人同意出售的书面文件
答案：C
解析：建设用地规划许可证是开发阶段的证件，存量房出售时只需查验权属证书（不动产权证书/房产证）及共有权人同意文件。

14. 王某将一套住房抵押给银行，后因急需资金欲转让该房屋，正确的做法是（）。
A. 需经银行书面同意方可转让
B. 无需银行同意，但应通知银行
C. 转让后需将转让所得优先清偿债务
D. 转让合同无效
答案：B