2025年房地产经纪人之房地产交易制度政策基础试题库和答案要点(四)


解析：《城市房地产转让管理规定》第六条规定，查封、共有未同意、未登记领证的房屋不得转让；已抵押但经抵押权人同意的可以转让（《民法典》第四百零六条）。

2. 商品房销售广告中，不得出现的内容有（）。
A. “买房子送学位”
B. “投资回报率 15%”
C.“五证齐全，即买即住”
D. “本广告仅为要约邀请”
答案：AB
解析：《房地产广告发布规定》第十四条规定，房地产广告中不得含有对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传；第十八条禁止承诺投资回报。

3. 存量房买卖合同的必备条款包括（）。
A. 房屋坐落、面积
B. 成交价格及支付方式
C. 违约责任
D. 中介佣金承担
答案：ABC
解析：《民法典》第四百七十条规定，合同必备条款包括当事人信息、标的（房屋）、数量（面积）、价款、履行期限方式、违约责任等。中介佣金属于经纪服务合同内容，非买卖合同必备。

4. 申请不动产登记时，需提交的材料有（）。
A. 登记申请书
B. 申请人身份证明
C. 不动产权属来源证明
D. 房屋测绘报告
答案：ABCD
解析：《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请材料包括申请书、申请人身份证明、权属来源材料、不动产界址/空间界限/面积等材料（测绘报告）。

5. 下列属于房产税纳税人的有（）。
A. 出租自有住房的个人
B. 自用经营房产的企业
C. 承典房产的单位
D. 无租使用免税单位房产的个人
答案：ABCD
解析：房产税纳税人包括产权所有人、承典人、房产代管人或使用人（如无租使用免税单位房产的，由使用人代缴）。

6. 房屋租赁登记备案的效力包括（）。
A. 对抗第三人
B. 确认租赁合同效力
C. 作为承租人享受公共服务的依据
D. 保障承租人优先购买权
答案：ACD
解析：租赁登记备案不影响合同效力（《民法典》
第七百零六条），但可对抗善意第三人（如“买卖不破租赁”需以登记为前提），同时是承租人办理居住证、子女入学等公共服务的依据。

7.房地产抵押担保的范围包括（）。
A. 主债权
B. 利息
C. 违约金
D. 实现抵押权的费用
答案：ABCD
解析：《民法典》第三百八十九条规定，抵押担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用（当事人另有约定的除外）。

8. 经济适用住房上市交易需满足的条件有（）。
A. 取得不动产权证书满5年
B. 补缴土地收益等价款
C. 原购房合同无限制交易约定
D. 经住房保障部门审核
答案：ABD
解析：《经济适用住房管理办法》第三十条规定，经济适用住房购房人拥有有限产权，上市交易应满5年，补缴土地收益等价款，并经住房保障部门审核。原购房合同可能约定更严格限制。

9. 房地产经纪机构的义务包括（）。
A. 如实报告交易信息
B. 保管客户资料
C. 收取佣金后开具发票