2025年房地产经纪人之房地产交易制度政策基础试题库和答案要点(三)


解析：《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，应当及时通知抵押权人，无需经其同意；转让所得价款可提前清偿债务或提存。

15. 下列行为中，属于房地产经纪机构禁止行为的是（）。
A. 代收代付交易资金
B. 隐瞒房屋存在抵押的事实
C. 协助办理网签备案
D． 提供交易流程咨询
答案：B
解析：《房地产经纪管理办法》第二十五条规定，房地产经纪机构不得隐瞒真实情况，包括房屋权利限制（如抵押）。代收资金需通过监管账户，不属于绝对禁止。

16. 李某购买二手房，房屋产权登记日期为 2020年5月，转让时已满4年，当地规定增值税免征年限为
5年，则李某需缴纳增值税的情形是（）。
A. 房屋为普通住房
B. 房屋为非普通住房
C. 无论是否普通住房均需缴纳
D. 无论是否普通住房均免征
答案：C
解析：2024年增值税政策调整，个人转让住房增值税免征年限统一为5年（普通与非普通住房一致），未满5年的需按全额或差额缴纳增值税。

17. 不动产登记中，异议登记的有效期为（）。
A.10日
B. 15 日
C.30 日
D. 60日
答案：B
解析：《民法典》第二百二十条规定，异议登记申请人在异议登记之日起15日内不起诉的，异议登记失效。

18. 房屋租赁合同约定租金按月支付，承租人连续（）未支付租金，出租人可解除合同。
A. 1个月
B.2个月
C.3个月
D. 6个月
答案：C
解析：《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可请求支付；逾期不支付的，出租人可解除合同。实践中通常以3个月为合理期限（各地司法实践可能略有差异）。

19.房地产开发企业未取得商品房预售许可证预售商品房的，最高可处以（）的罚款。
A. 已收预付款 1%
B. 已收预付款 5%
C. 违法所得1倍
D. 50万元
答案：A
解析：《城市房地产管理法》第六十八条规定，未取得预售许可证预售商品房的，由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

20. 下列关于存量房交易资金监管的说法，正确的是（）。
A. 必须通过监管账户
B. 由房地产经纪机构自行监管
C. 买卖双方可协商不监管
D. 监管资金利息归监管机构所有答案：A
解析：2023年《关于规范房地产经纪服务的意见》明确，各地应推行存量房交易资金监管，通过监管账户确保资金安全，禁止经纪机构代收代付，买卖双方不得协商跳过监管。

二、多项选择题（每题2分，共15题）
1.根据《城市房地产转让管理规定》，下列情形中不得转让房地产的有（）。
A. 司法机关依法查封的房屋
B. 共有房屋未取得其他共有人书面同意
C. 未依法登记领取权属证书的房屋
D. 已抵押但经抵押权人同意转让的房屋答案：ABC