2025年房地产经纪人之房地产交易制度政策基础试题库和答案要点(五)

D．代收交易资金
答案：ABC
解析：《房地产经纪管理办法》第二十一条规定，经纪机构应如实报告，妥善保管资料，收取佣金需开具发票；代收资金需通过监管账户，非法定义务（禁止自行代收）。

10. 下列情形中，买受人可要求解除商品房买卖合同的有（）。
A. 房屋实际面积比合同约定少3.5%
B. 开发商未在约定期限内办理产权登记
C. 房屋存在质量问题但不影响使用
D. 开发商将已售房屋抵押给第三人
答案：ABD
解析：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，面积误差比绝对值超过3%（A选项3.5%）、逾期办证超过约定期限、一房二卖或抵押（D选项），买受人可解除合同；一般质量问题需修复，不构成解除理由。

11. 不动产登记类型包括（）。
A. 首次登记
B. 变更登记
C. 转移登记
D．注销登记
答案：ABCD
解析：《不动产登记暂行条例》第三条规定，登记类型包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。

12. 个人转让住房需缴纳的税费有（）。
A. 增值税
B. 个人所得税
C. 契税
D．土地增值税
答案：ABD
解析：契税由买受人缴纳，出卖人需缴纳增值税（符合条件可免征）、个人所得税（满五唯一可免征）、土地增值税（个人转让住房暂免）。

13. 房屋租赁合同中，承租人的权利包括（）。
A. 对租赁房屋的占有使用
B. 优先购买权
C. 未经同意转租
D. 要求出租人维修房屋
答案：ABD
解析：《民法典》第七百一十二条规定，出租人有维修义务（承租人可要求）；第七百二十六条规定承租人享有优先购买权；转租需经出租人同意（C错误）。

14. 房地产开发企业在商品房销售中，不得有的行为包括（）。
A. 捂盘惜售
B. 捆绑销售车位
C.明示价格优惠
D. 虚假宣传学区
答案：ABD
解析：《商品房销售管理办法》第十一条禁止捂盘惜售；《关于规范房地产经纪服务的意见》禁止捆绑销售；《广告法》禁止虚假宣传学区。

15. 下列关于不动产登记资料查询的说法，正确的有（）。
A. 权利人可查询本人不动产登记资料
B. 利害关系人需提供证明材料
C. 律师持法院调查令可查询
D. 任何人可查询不动产自然状况
答案：ABCD
解析：《不动产登记资料查询暂行办法》规定，权利人、利害关系人（需证明）、律师持调查令均可查询；不动产自然状况（如坐落、面积）属于公开信息，任何人可查询。

三、案例分析题（每题5分，共8题）
案例1：2024年3月，张某与某房地产开发公司签订《商品房认购书》，约定张某认购A楼盘302室，总价款200万元，需在7日内签订正式买卖合同并支付首付款。认购书签订后第5日，开发公司将302 室出售给李某并办理网签。张某得知后起诉，要求开发公司承担责任。问题：开发公司的行为是否违法？张某可主张哪些赔偿？