《房地产交易制度政策》—章节练习


3.公司预售商品住宅，除了提交土地使用权证、营业执照以及资质证书外，还需要提供（）。
A.建设工程规划许可证
B. 投入建设资金达到工程建设总投资 25%以上的证明
C. 商品房预售方案
D.银行的同意出售的书面证明

三、不定项（本题1分。每题的备选项中，有1个或1个以上符合题意）
1、甲公司负责城市市区危改地块A 的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。
土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由两公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。
1.房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的原拆迁安置补偿合同权利、义务由（）承担。
A. 原房地产开发企业
C.受让人
D.监管单位

2. 国有建设用地使用权出让的最高年限力（）年。
A. 40
B. 50
C. 60
D. 70

3. 丁公司欲改变土地用途，须办理的手续和程序为（）。
A. 取得原土地出让方和市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意
B. 签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同
C.将该地块重新进行拍卖
D.调整土地使用权出让金

4. 丙公司在将该地块使用权转让给丁公司的过程中，丙公司应缴纳（）。
A. 印花税
B. 土地增值税
C.耕地占用税
D. 契税

2、某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市乙乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W 公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4 栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及 4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2 的价格购买了其中一套商品住宅。
1.W 公司通过（）方式获得该经济适用住房小区开发用地。
A.出让
B. 租赁
C. 划拨
D.转让

2.W公司取得土地使用权的批准部门为（）。
A.省人民政府
B.省人民政府土地管理部门
C. 市人民政府
D.国务院

3.如果Y中介机构预售商品住宅，除了提交土地使用权证、营业执照以及资质证书外，还需要提供（）文件。
A. 建设工程规划许可证
B. 投入建设资金达到工程建设总投资 25%以上的证明
C. 商品房预售方案
D. 项目的立项文件

参考答案
单选题
多选题
不定项选择
C、D、ABD、B、C、C、ABC
B、D、D、D、D、B、A、B、A、B、D、B、D、C、C、A、C、D、B、B
ACDE、ABDE、BD、ABCE、ABCD、ABE、ABCE、ACD、ABD、ABD

第四节 交易合同网签备案
一、单选（本题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）
1、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（）。
A、买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容
B、买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房己售出
C、管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”
D、经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源

2、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（）。
A、对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案
B、房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证
C、未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，