《房地产交易制度政策》—章节练习


A. 2
B. 3
C. 4
D. 5

3. 李某取得的《国有土地使用证》上记载的土地使用权终止时间为（）。
A. 2075年6月26日
B.2075年7月26日
C.2075年8月29日
D.2077年5月29日

二、多选（本题1分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1 个错项。错选，本题不得分：少选，所选的每个选项得0.5分）
1、按《城市房地产转让管理规定》要求，以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时，可 以不办理出让手续的有（）。
A、私有住宅转让后仍用于居住的
B、转让后用于商品房开发的
C、同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的
D、按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅且相应土地使用权可以分割的
E、转让的土地用于建设国家机关办公楼的

2、在办理备案手续时，房地产开发主管部门要审核的内容包括（）。
A、项目转让是否符合有关法律、法规的规定
B、相关的权利、义务是否已经转移
C、开发项目受让人已经签订的拆迁、设计、施工、监理、材料采购合同是否作了变更
D、新的项目开发建设单位是否具备开发受让项目的条件
E、开发建设单位的名称是否已经变更

3、下列关于经济适用房的说中，正确的有（）。
A、购买除经济适用住房外第二套住房的，需依法归还经济适用房
B、经济适用住房购房人拥有有限产权
C、购买经济适用住房不满3年，不得直接上市交易
D、转让经济适用住房时，需要交纳土地收益等相关价款
E、将个人购买的经济适用住房用于出租

4、婚姻关系存续期间，一方有（）行为的，另一方请求分割共同财产的，人民法院应支持。
A、隐藏夫妻共同财产
B、转移夫妻共同财产
C、毁损夫妻共同财产
D、赠与夫妻共同财产
E、伪造夫妻共同债务

5、离婚分割财产涉及不动产时，纳税人在办理个人无偿赠与或受赠不动产免征个人所得税 手续时，应提交的材料有（）。
A.《个人无偿赠与不动产登记表》
B、离婚证原件及复印件
C、双方当事人身份证明原件及复印件
D、房屋所有权证原件及复印件
E、无偿赠与公证文件及复印件

6、下列关于查封登记的房地产转让限制的说法正确的有（）。
A、登记机构对被司法机关和行政机关依法查封、预查封的房屋，在查封、预查封期间不得办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续
B、登记机构明知房屋已被人民法院查封、预查封，仍然办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续的，对有关的登记机构和直接责任人可以依照民事诉讼法的规定处理
C、被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋，人民法院不得进行预查封
D、被执行人购买的己由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋，人民法院不得进行预查封
E、人民法院对可以分割处分的房屋应当在执行标的额的范围内分割查封，分割查封的，应当在协助执行通知书中明确查封房屋的具体部位

7、根据《关于对失信被执行人实施联合惩戒的合作备忘录的通知》，限制被执行人转让其房地产的情形有（）。
A、违反限制高消费令的
B、违反财产报告制度的
C、以转移财产方法规避执行的
D、因没有履行能力而不能履行法律义务的
E、无正当理由拒不履行执行和解协议的

8、2014年1月，A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地 25hm2，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元，2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出 5hm2 的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。
C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程（建筑物的价值约为3000万元）作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，王某从C公司手中购得一套经济适用住房。
1.A公司转让该项目给C公司需办理（）手续。
A. 签订房地产开发项目转让合同
B.办理公证
C.办理土地使用权变更登记
D.到房地产开发主管部门办理备案手续

2.C公司调整开发方案应（）。
A.调整土地使用权出让金
B. 向规划部门提出改变土地使用性质的申请
C. 签订土地使用权出让合同
D.取得原土地出让方同意