《房地产交易制度政策》—章节练习


房地产交易制度政策
A、不必通知买受人
B、应书面通知买受人
C、应公示通知买受人
D、可在交房时再告知买受人

5、故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房购买合同无效的，房 地产开发企业应承担不超过已付购房款（）的赔偿金。
A、1/3
B、1/2
C、1倍
D、2倍

6、根据我国《合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履 行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。
A、1
B、3
C. 4

7、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适 当减少。
A、10%
B、20%
C. 30%
D、40%

8、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违 约金数额。
A、违约造成的损失
B、损失超过违约金30%为标准
C、违约造成的损失上浮30%
D、约定违约金的2倍

9、由于出卖人的原因，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（）个月，买受人仍无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。
A. 3
B, 6
C. 9
D. 12

10、根据《商品房销售管理办法》，按套计价的房屋，应在合同中附所售房屋的（）。
A、示意图
B、平面图
C、施工图
D、效果图

11、房屋权属登记时，房屋面积按（）进行登记。
A、套内建筑面积
B、建筑面积
C、使用面积
D、套内建筑面积或使用面积

12、按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和（）。
A、使用面积
B、共有建筑面积
C、分摊的共有建筑面积
D、分摊的共有使用面积

13、商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（）
A、合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%
B、合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于 3%
C、合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于 3%
D、合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于 3%

14、房地产开发企业变更商品房的规划、设计后通知买受人，买受人有权在通知到达之日起（）日内作出是否退房的书面答复。
A、10
B, 15
C. 30
D. 60

15、王某向甲房地产开发企业预购了1套建筑面积为100m2 的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房产权登记面积为 98.5m2，则房地产开发企业正确的做法是（）。
A、可以退房
B、可以不做任何处理
C、据实结算房款
D、误差部分房价款由房地产开发企业双倍返还买受人

16、商品房购买人请求解除与房地产开发企业签订的商品房销售合同，法院不予支持的情形是（）。
A、房屋主体结构质量不合格
B、房屋实际面积比约定面积多出 4%
C、未办理商品房预售合同登记备案手续
D、购买人催告后仍延迟6个月交付房屋