《房地产交易制度政策》—章节练习


17、《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》公布施行后，在（）的，适用该解释。
A、一审和二审阶段
B、三审和终审阶段
C、一审、二审和终审阶段
D、终审阶段

二、多选（本题1分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按（）计价。
A、建筑面积
B、使用面积
C、单元
D、套
E、套内建筑面积

2、出卖人订立商品房买卖合同时，（），导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
A、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人
B、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人
C、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明
D、故意隐瞒所售房屋己经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实
E、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实参考答案

单选题
多选题
ACDE, CDE
C、C、A、B、C.B、C、A、D、B、B、C、B、B、C、C、A

第四节 新建商品房售后质量管理
一、单选（本题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）
1、关于正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（）。
A、装修工程1年
B、外墻面防渗透5年
C、给排水管道1年
D、供热系统1个采暖期

2、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的己售商品住房处理方式的说法，正确的是（）。
A、购房人只能要求退房，不能要求换房
B、购房人只能要求换房，不能要求退房
C、购房人有权选择退房或换房
D、房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房

3、关于房地产开发企业对商品住宅质量承担责任的说法，正确的是（）。
A、无须购房人同意，屋面防水的保修期限可少于3年
B、砖混结构的住宅外墙有裂缝时，购房人可以请求退房
C、在正常使用下，只要主体结构出现质量问题均应承担赔偿责任
D、在双方自愿的基础上，有些部位的保修期限可以由开发企业与购房人自行约定

4、某商品住宅楼于 2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。
A、2006年1月9日
B、2008年1月9日
C、2009年1月9日
D、2011年1月9日

5、在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的是（）。
A、屋面防水为1年
B、电器开关为1年
C、地面开裂1年
D、卫生间防渗漏为2年

6、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅（）起计算。
A、交付使用之日
B、竣工验收合格之日
C、商品房买卖合同签订之日
D、买卖双方协商的日期

7、根据《商品房销售管理办法》，自商品房交付使用之日起60日内，应将房屋登记资料报送房屋所在地房地产行政主管部门的义务人是（）。
A、房屋施工单位
B、物业服务企业
C、房地产经纪机构
D、房地产开发企业

8、根据《建设工程质量管理条例》的规定，屋面防水工程的最低保修期限为（）年。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 5

9、根据《房屋建筑工程质量保修办法》，有防水要求的卫生间和外墻面防水工程的最低保修期限为（）年。