《房地产交易制度政策》—章节练习


13、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。
A、王某
B、李某
C、付某
D、给付租金最高的人

14、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（）。
A、将承租的房屋擅自转租
B、擅白变动房屋建筑主体
C、承租人在合理期限内未支付租金
D、因不可抗力致使合同不能继续履行

15、出租的房屋有权属争议的，则（）。
A、承租人可单方面解除合同
B、承租人与出租人协商解除合同
C、少支付租金
D、出租人可单方面解除合同

二、多选（本题1分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、房屋租赁合同的内容一般应包括（）。
A、租赁期限
B、房屋价格
C、租赁用途
D、租金及交付方式
E、当事人姓名或名称

2、商品房房屋出租人可以单方解除租赁合同的情形有（）。
A、出租人拟将房屋出卖
B、承租人将房屋擅白转租
C、承租人擅自扩建承租房屋
D、司法机关查封出租房屋
E、承租人在合理期限内未支付租金

3、因承租人的行为导致房屋租赁合同人为终止的情形有（）。
A、以没有时间为由，拖欠房租8个月
B、利用承租房屋从事非法活动
C、跟出租人打了个招呼就把一道非承重墙拆除了
D、与出租人约定把房屋转租给自己的同学
E、因出租人拒绝修理长期漏水的水管，一气之下把水管彻底毁坏

4、下列情形中，属于人为原因造成房屋租赁合同终止的有（）。
A、租赁合同到期的
B、将承租的房屋擅自改变使用用途的
C、无正当理由，拖欠房租3个月以上的
D、将承租的房屋擅自转借他人使用的
E、因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的

5、下列关于房屋租赁合同的表述中，正确的有（）。
A、房屋租赁合同为诺成合同
B、房屋租赁合同为双务合同
C、房屋租赁合同应当采取书面形式
D、房屋租赁合同为单务合同
E、房屋租赁合同应当在房产管理部门登记备案

6、房地产租赁合同应当具备（）等条款。
A、押金、租金、佣金及交付方式
B、租赁用途
C、当事人姓名、住所
D、维修责任
E、租赁期限

7、下列（）情形可视为不定期租赁。
A、当事人之间未签订书面租赁合同的
B、租赁合同中未对租赁期限进行约定
C、房屋租赁期间届满需继续使用租赁房屋，且出租人没有提出异议的
D、房屋租赁期届满且出租人提出异议的，承租人仍继续使用房屋
E、租赁合同中对租赁期限约定不明确的，依照法律规定仍不能确定的

8、出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，按照（）顺序确定履行合同的承租人。
A、已经合法占有租赁房屋的
B、资信条件较好的
C、已经办理登记备案的
D、合同成立在先的
E、对租赁房屋需求程度

9、房屋租赁期间，承租人可单方解除合同的情形有（）。
A、承租人移居国外
B、租赁住房的权属产生争议
C、承租人找到更舒适的住房
D、承租人找到了租金更低的住房
E、租赁住房被司法机关依法查封导致房屋无法使用

10、导致房屋租赁合同终止的情形有（）。
A、房屋租赁合同到期
B、将承租的房屋擅自转租的