《房地产交易制度政策》—章节练习


C、出租人转让出租房屋的
D、租赁房屋被查封的
E、出租人抵押出租房屋的

11、商品房房屋承租人可以单方解除租赁合同的情形有（）。
A、租赁期间发生房地产转让的
B、因承租人致使房屋损毁的
C、不定期租赁
D、租赁房屋权属有争议的
E、租赁房屋被司法机关查封的

12、下列情形中，属于房屋租赁合同白然终止的有（）。
A、租赁房屋被司法机关或行政机关依法查封的
B、承租人无正当理由拖欠房租6个月以上的
C、租赁合同到期的
D、因不可抗力导致合同不能履行的
E、符合合同约定可以解除合同条款的

参考答案
单选题
D、A、D、D、B、B、B、D、C、A、A、C、C、D、A
多选题
ACDE、BCE、ABE、BCD、ABCE、BCDE、ABCE、ACD、BE、ABD、CDE、CDE

第三节 商品房屋租赁管理规定
一、单选（本题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）
1、房屋租赁合同期限不得超过（）年。
A. 3
B. 5
C. 10
D. 20

2、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担。
A、出租人
B、承租人
C、出租人和承租人共同
D、房屋的建设单位

3、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（）。
A、承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意
B、承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施
C、房屋维修责任一般由出租人承担
D、租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状

4、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。
A、无正当理由，拖欠房租6个月以上的
B、公有住宅无正当理由闲置6个月以上的
C、将承租的房屋擅自转让的
D、因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的

5、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。
A、社会
B、民事
C、行政
D、交易

6、《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁实行（）制度。
A、办事公开
B、登记备案
C、信用公示
D、备案公示

7、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）
A、合同签订程序
B、权属转移方面
C、合同约束能力
D、合同生效条件

8、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（）。
A、租赁用途
B、租赁期限
C、租金交付方式
D、租金标准

9、下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。
A、承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋
B、承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求
C、确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同
D、承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同

10、关于房屋租赁，不正确的表述是（）。
A、房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效
B、租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年