最近，提前还房贷成为热门话题。为帮助大家少走弯路，今天就来深入聊聊提前还房贷那些事儿。

一、利率 3.3%，是否还需提前还贷？

如今存量住房贷款利率降至 3.3%，但即便如此，房贷利率依旧高于银行存款利率。倘若你的资金除了存银行别无其他投资渠道，提前还房贷不失为一个好选择，毕竟能省钱就等同于赚钱。

二、何时提前还贷最合适？

提前还贷，原则上越早越好。以贷款 50 万、期限 30 年、等额本息还款为例，当还款至一半时间（即 15 年时），已支付银行 70% 的利息。这是因为房贷利息在前期偿还比例较高，越往后越少。然而，若贷款仅剩 3 - 5 年就到期，便没必要提前结清。此时该付的利息已基本交完，而且留着房贷还能用于抵扣个税。

三、提前还贷的方式该如何选择？

期限不变，月供减少

这种方式能减轻还款压力，但总体利息支出仍然较多。

期限缩短，月供不变

从节省利息的角度考量，此方式更为优越。不过，它对经济实力有一定要求。若资金较为紧张，为减轻压力可不选这种方式。若银行对还款次数没有限制，每当攒够 3 - 5 万就可以去提前还贷，随着本金减少，利息也会相应降低。

四、提前预约为何如此困难？

当下提前还贷，部分银行需等待一两个月，甚至四五个月。这是因为前些年办理房贷的人数众多，而如今贷款买房的人减少，提前还房贷的人却扎堆出现。银行出于多收利息的考虑，故而设置了预约门槛。不过，要是遭遇预约困难，可向银行进行投诉以解决问题。

五、贷款结清后需要做什么？

贷款结清后，必须办理解押手续，毕竟贷款时已将房子抵押给了银行。由于各地银行的解押流程和所需资料存在差异，所以要具体咨询贷款银行。若不确定房子是否已解押，可携带身份证前往当地不动产中心进行查询。